말소된 임대주택, 종부세 합산배제 제외 신고 안한다면 가산세 부과된다고 바르게 알려드리겠습니다

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매해 11월 중 고지되어 1211215일이 납부기간공휴일이 낀 경우 연장인 종합부동산세는 세액이 일정금액 이상인 경우 분납 신청이 가능합니다. 납부할 세액이 250만 원 이상일 경우에 한해서인데여기서 납부할 세액 250만 원이란, 종합부동산세 세액 기준 250만 원이라는 점을 유의해야 합니다. 납부해야 할 총세액은 종부세 농특세농어촌특별세로 구성되며 농특세는 종부세의 20입니다. 예를 들어, 종부세가 250만 원이고 농특세가 그의 20인 50만 원으로 총 납부할 세액이 300만 원으로 고지된 경우엔 이론상분납신청이 가능하나, 종부세와 농특세의 합이 250만 원인 경우엔 분납이 불가하다는 얘기다.

부동산 소유권 연간 재산세 및 종합부동산세

부동산 소유자가 되면 연간 재산세와 종합부동산세 납세의무자가 됩니다. 이 두 세금은 함께 묶여 있지만 과세 기준, 세율 및 검토 심사 방법 입장에서 선명한 차이가 있습니다. 연간 재산세는 해마다 부과되며 부동산의 검토 심사 기준 가액에 해당 세율을 곱하여 결정됩니다. 세율은 차근차근히 적용되며, 평가된 표준 가치가 상승함에 따라 증가합니다. 예를 들어, 과세표준액이 6천만 원 이하인 부동산은 0.1의 세율이 적용되고, 30억 원 초과 부동산은 0.4의 세율이 적용됩니다.

반면 종합부동산세는 개인이 소유한 모든 부동산의 평가기준가액을 합산하여 계산합니다. 부동산 수와 평가액에 따라 다른 세율이 적용됩니다. 예를 들어 평가액이 12억 원을 초과하는 부동산을 1건 소유한 경우 종합부동산세 과세대상이 됩니다.

종부세란?

종부세는 종합부동산세로 부동산의 공시 가격의 합계액이 일정 금액을 초과할 때 토지나 주택의 소유자가 내야 하는 세금입니다. 이같은 경우애 일정 금액이란 주택은 6억 원1가구 1주택의 경우는 주택이 9억 원, 종합합산토지는 5억 원, 별도 합산토지는 80억 원을 초과할 때 종부세를 부과합니다. 이미 대부분의 종부세 대상자들은 11월 20일경부터 카카오톡 등으로 종부세 확인 및 납부 방법을 통지받았습니다. 우편으로는 11월 2425일 사이에 고지서가 해당 주소지에 도착을 하였습니다.

부동산 매각 양도소득세 이해하기

부동산을 매각하고 차익을 실현할 때가 되면 양도소득세라고도 하는 자본 이득세의 영역을 탐색해야 합니다. 양도소득세는 부동산을 매각하여 발생한 수익에 부과되는 세금으로, 그 어려운 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

양도소득세는 부동산의 판매 금액에서 추가 필요 비용을 포함한 취득 비용을 차감하여 계산됩니다. 2년 이상 보유한 부동산의 경우, 개인은 소유권 및 거주 기간에 따라 면제 아니면 공제 혜택을 받을 수 있습니다.

특히 10년 이상 부동산을 보유한 사람들에게는 자본 이득의 최대 80까지 공제할 수 있는 유리한 조항이 있습니다.

주택임대 거래 신고제도 계도기간 종료

2023년 7월 1일부터는 보증금 6천만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 초과한 임대 거래 계약은 계약일로부터 30일 내에 임대인과 임차인이 계약 내용을 신고해야 합니다 전월세 신고제는 지난 2020년 7월 통과된 임대 거래 3 법 가운데 하나로 지난 2021년 6월 1일 시행 후 지난해 6월 말까지 계도기간을 운영할 예정이었으나 새 정부 출범 후 임대 거래 3 법에 대한 개정 요구가 커졌고 제도시행에 미흡하다는 판단이 내려져 1년간 추가적으로 계도기간이 연장됐으며 이달 말 그 시한이 종료됩니다.

임대차계약사항을 허위로 신고하거나 어길 경우 미신고 기간과 계약금액에 비례해 최대 100만 원까지 과태료가 부과됩니다. 이에 일부 임대인들은 신고제를 회피하기 위해 월세를 30만 원 이하로 줄이고 수도전기 가스 등 관리비를 높이는 방식으로 신고제 회피방안도 나오고 있습니다.

한국에서 주택 소유의 여정을 시작할 때, 어려운 재산세에 대한 지식으로 무장하는 것이 중요합니다. 주택 소유의 시작을 알리는 취득세부터 해마다 부과되는 재산세와 종합부동산세, 마지막으로 주택을 매각할 때 부과되는 양도소득세까지, 각 세금에는 하나의 의미와 규칙이 있습니다. 이런 세금과 각 세금이 자신의 상황에 어떠한 방안으로 적용되는지 이해하면 부동산 투자, 재무 계획, 전반적인 주택 소유 경험에 관하여 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.

자주 묻는 질문