아파트 실거래가조회 방법(시세, 매매, 전세, 월세)

아파트 실거래가조회 방법(시세, 매매, 전세, 월세)

분양의 핵심정보만 쏙쏙 알려드리는 분양타파입니다.

직거래를 통한 저가양도 시가의 30 아니면 3억 원

부모 자식 간에 아파트를 시가보다. 저가로 매매를 하여 부동산의 이전도 가능합니다. 부모와 자식처럼 특수 관계자 간 부동산을 매매할 경우, 보편적인 타인과 거래보다. 아주 저렴하게 팔 가능성이 있습니다. 이것을 방지하지 위해 세법에서는 일정한 기준가액시가을 정해 놓았는데요. 이 금액보다. 낮게 거래하면 매수자에게 이익이 발생하기 때문에 증여세를 부과합니다. 즉, 가족한테 매매의 형식으로 너무 싸게 팔면 증여라고 보고, 증여세를 매기겠다는 말입니다.

이곳에서 필요한 것이 바로 기준가액인 시가입니다. 딱 하나의 가격으로 떨어지는 확정된 가격은 아니고요. 상한 하한의 폭이 있는 금액구간이라고 보시면 됩니다. 즉, 시가로 인정하는 높은 금액과 낮은 금액은 바로 시가의 30 아니면 3억 원 중 더 낮은 금액으로 규정합니다.

KB부동산 아파트 실거래가 조회

KB 부동산시세 조회서비스는 국민은행에서 개발한 리브 부동산을 통해 조회가 가능하며, 사용자들이 여러가지 정보를 손쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 있습니다.

아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 여러가지 부동산 정보를 지역별로 확인할 수 있습니다. 뿐만 아니라 주거 유형, 가격, 면적 등을 이용하여 희망하는 조건으로 시세를 조회하는 것도 가능합니다.

1 조합원 입주권 매매는 다음과 같은 점에 주의해야 합니다.

조합원 입주권은 조합의 승인을 받아야 양도할 수 있으므로, 조합의 규정과 조건을 반드시 확인해야 합니다.

예를 들어, 조합원 입주권을 양도할 수 있는 기간이 정해져 있거나, 조합원 자격을 갖춘 사람만 양도받을 수 있거나, 양도 횟수에 제한이 있거나, 양도 수수료가 부과되거나, 조합의 재정 상황이 좋지 않거나, 아파트 건설이 지연되거나 취소되거나 하는 경우가 있습니다.

이러한 경우에는 조합원 입주권 거래 가격 어려울 수 있으므로, 미리 알아두어야 합니다.

2 조합원 입주권은 아파트 분양권과 달리, 법적으로 보호받는 범위가 적습니다.

증여세 대신 양도소득세 과세 기준 시가의 5 아니면 3억 원

이렇게 둘 사이의 거래가 매매로 인정받게 되면, 증여세 대신에 부모가 양도소득세를 내게 됩니다. 이 때도 비슷하게 시가를 기준으로 양도세를 과세하는데요. 양도세의 시가 범위는 시가의 5와 3억 원 중에서 적은 금액을 적용합니다. 증여세의 경우는 시가의 30이니까 훨씬 더 낮은 기준을 적용하고 있는 것이죠.

예컨대, 앞서 언급한 것처럼 12억 원짜리 아파트를 자식과 9억 원에 매매한 경우 증여세는 과세되지 않습니다.

하지만 부모의 경우, 시가의 5 인 6천만 원을 초과해서 3억 원을 싸게 해서 매매했기 때문에 양도세를 9억 원이 아닌 12억 원으로 계산해서 납부해야 합니다.

한국감정원 부동산테크 아파트 실거래가 조회

부동산테크는 전역으로 50세대 이상의 아파트부분적으로는 100세대 이상 연립주택을 포함 및 수도권과 5대 광역시에서 100세대 이상의 안정된 시세 정보를 제공하는 아파트와 오피스텔 단지, 그리고 평형에 관한 정보를 제공합니다.

이 정보는 전국의 주택시세를 파악할 수 있도록 제공되며, 주거 단지(아파트, 연립, 오피스텔)의 가격 정보(시세 및 실거래)를 제공하여 국민 전체에게 정보를 제공하고, 금융 기관의 담보 및 보장 업무에 참고 자료로 활용됩니다.

1 조합원 입주권 매매는 다음과 같은 차례대로 이루어집니다.

매수인과 매도인이 조합원 입주권 매매 계약서를 작성하고, 계약금을 지급합니다. 매도인은 조합에 조합원 입주권 양도 신청서를 제출하고, 조합은 매수인의 조합원 자격을 심사합니다. 조합은 매수인의 조합원 자격을 승인하면, 매도인과 매수인에게 양도 승인서를 발급합니다. 매수인은 양도 승인서를 받으면, 잔금을 매도인에게 지급하고, 조합원 자격증을 수령합니다. 매수인은 조합원 자격증을 가지고, 조합에 조합원 명부 변경 신청서를 제출하고, 조합원 명부에 등록됩니다.

아파트 가격에 따라 증여세와 양도세 비교 선택

지금까지 부모와 자식 간에 아파트 매매를 하는 경우 증여세를 절세하는 방법과 양도소득세 적용 기준 등에 대하여 알아봤습니다. 천편일률적으로, 무조건적으로 증여보다. 매매를 통해 양도세를 내는 것이 더 낫다고 말할 수는 없습니다. 아파트의 시가에 따라 다르기 때문이죠. 오히려 아파트 가격이 20억 원 이상으로 높은 경우에는 양도세가 더 비쌀 수도 있습니다. 신중히 검토하시고, 사전에 담당 세무사와 상담하시어 여러가지 방법을 모색하시기를 바랍니다.

자주 묻는 질문