DSR 뜻 DSR 계산기로 총부채원리금상환비율 자동 계산하기

DSR 뜻 DSR 계산기로 총부채원리금상환비율 자동 계산하기

경매를 합니다. 보시면 경락잔금대출이라는 것을 활용하게 됩니다. 그것 때문에 DSR을 알게 되었고 바르게 무엇인지, 내 디에스알은 얼마인지 궁금해졌는데요. 개념에 관해 초보자도 알기 쉽게 정리하면서 자신의 DSR을 바로 알 수 있는 계산기 사이트도 알아보았습니다. DSR은 총부채원리금상환비율 입니다. 은행이나 보험사 등에서 대출을 해줄 때 무작정 담보 잡는 부동산의 가격만 높다고 해서 그것만 따져서 대출을 쉽게 내어주지 않습니다. 돈을 빌리는 사람이 돈을 잘 갚을 수 있는지 능력을 따지게 됩니다.

그 척도 중 하나가 dsr인데요. 대출 받으려는 사람의 모든 부채를 고려하게 됩니다. 그리고 빌리려는 사람의 월 소득 대비 빚 갚는 액수가 얼마인지의 비율을 따지게 됩니다.

DSR 계산

DSR 공식은 아파트담보대출 원리금 더하기 그 외 다른 대출 원리금을 연 소득으로 나눈 값이 되겠습니다. 그럼 DTI와 얼마나 차이가 나는지 가상 인물에 대한 DSR을 계산해 보겠습니다. 아파트담보대출 원리금은 앞서 계산했었죠. 1011만 8496원이었고요. 신용대출과 자동차 캐피털 대출에 대해서도 계산을 하고 원리금을 확인해 봤는데요. 신용대출은 월 56만 6137원으로 12개월, 1년으로 환산하면 12를 곱해서 총 679만 3644원이 되고, 자동차 캐피털은 월 39만 6024원으로 1년으로 환산하면 총 475만 2288원이네요. 따라서 DSR 공식에 대입해 보시면 1011만 8496원 더하기 679만 3644원 더하기 475만 2288원에다가 4000만 원을 나누면 약 54.16로 나오네요. DSR 60를 적용받는다고 가정했으니까 계산 결과는 약 54이므로 다행스럽게 주담대를 받을 수 있겠습니다.

DSR 젊은 세대 장래소득 인정비율

이제 막 사회에 발을 디딘 청년층은 소득액이 비교적 낮기때문에 DSR 규제는 상대적으로 불리합니다. 그래서이전 본인의 연 소득에 장래소득을 추가 반영하는 방식으로 대출한도를 계산해준다고 합니다.

나이가 어리고 소득액이 최소한 ”젊고 미래가 창창하니 장래 소득액이 더 증가할 것” 이라는 방식으로 대출한도를 더 크게 받을 수 있다고 하니 장래소득을 계산해보고 계획적인 주택 구매를 고려해보시면 도움이 되겠습니다.

DSR 자동 계산기

DSR 계산기는 부동산 대출 규제인 DSR 총부채원리금상환비율을 쉽게 확인할 수 있는 도구입니다. DSR은 연간소득에서 모든 금융기업 대출의 해마다 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻하며, 2023년부터는 총대출액이 1억 원을 넘는 개인 대출자에게 40 이하로 제한됩니다. DSR 계산기를 이용하면, 자신의 연 소득과 대출 정보를 입력하여 현재의 DSR과 추가로 빌릴 수 있는 금액을 알아볼 수 있습니다. 또한, DSR 규제의 변화에 따른 대출 가능 여부와 대처 방법도 확인할 수 있습니다.

DSR 계산기는 다음과 같은 웹사이트에서 이용할 수 있습니다. 부동산계산기: 부동산 연관 여러 계산기를 제공하는 사이트로, DSR 외에도 LTV, DTI, 전세보증금 등을 계산할 수 있습니다. 핍니다.

DSR 총부채 원리금 상환 비율

이제 마지막으로 DSR로 넘어가 보겠습니다. 세 차례 DSR입니다. DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금 상환 비율이라고 부르는데요. 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. DTI와 비교하면 이해하기 쉬운데요. DTI는 원금과 이자 합인 원리금은 오직 주택담보대출에만 적용하고 그 외 부채는 이자만 고려했었죠. 하지만 DSR은 주택담보대출을 포함한 모든 대출에 관해 원리금을 합산합니다.

즉 신용대출, 자동차 대출과 같은 대출에 대해서도 이자뿐만 아니라 원금을 합산하여 비율을 계산한다는 거죠. 그래서 같은 대출이라고 할지라도 DTI 대비 DSR의 비율이 높게 계산되는 겁니다.

DSR계산 결과

저의 dsr은 8.86입니다. 다행스럽게도 많이 높지는 않습니다. 추가 대출을 정해진 DSR 비율에 따라 얼마나 더 받을 수 있는지도 계산이 됩니다. 이자율을 선택 후 조회하면 아래쪽에 파란색으로 뜹니다. 주택담보대출에서는 특히 자신의 DSR비율을 알아놓는 것이 좋을 듯합니다. 만약 5억의 집을 매매하고 주담대를 받으려고 하는데 LTV는 70라서 3억 5000만 원까지 대출이 가능할 거라고 생각했는데, 위처럼 DSR이 90 기준으로 2억 정도밖에 안된다면 잔금을 치르지 못할 위험도 있는 것입니다.

이렇게 DSR의 구체적인 뜻과 계산을 해보았습니다. 소득액이 그렇게 많지 않음에도 불구하고 추가로 대출받을 수 있는 금액이 넉넉히 나와서 다소 안도의 한숨을 쉬었습니다. 그럼 도움이 되셨으면 좋겠습니다, 감사합니다.

자주 묻는 질문