2023년 취득세계산기로 부동산 취득세 미리 알아보기

2023년 취득세계산기로 부동산 취득세 미리 알아보기

취득세란 무엇이고 어떻게 계산하는가?취득세의 정의와 과세대상 취득세란 토지, 건물, 주택 등 일정한 재산을 취득하는 경우 납부하는 지방세입니다. 취득하는 방법에 따라 매매, 교환, 상속, 증여, 원시획득 등이 있고, 이에 따라 과세대상과 세율이 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 주택을 매매로 취득하는 경우와 상속으로 취득하는 경우에는 과세표준과 세율이 다르게 되죠. 취득세의 과세표준은 원칙에 따라 취득자가 신고한 획득 당시의 가액으로 하며, 신고 혹은 신고가액의 표시가 없거나 신고가액이 시가표준액보다.

작을 때에는 시가표준액을 과세표준으로 합니다. 단, 2023년 1월 1일부터는 취득방법에 따라 사실상의 취득가격, 시가인정액 혹은 시가표준액을 과세표준으로 보도록 변경됩니다.

재산세 분명한 설명

시가 혹은 재산의 평가에 따라 정부 예산의 재원을 마련하여 활용하는 주거용 부동산, 상업용 부동산에 부가되는 세금 입니다. 도입기준 주로 시 혹은 재산의 감정평가에 과헤하며, 재산의 종류로 주택, 농지 등의 용도에 따라 과세할 수 있습니다. 예산편성, 공공시설 보존, 도시계획 및 개발을 위하여 사용됩니다. 세율 규제지역에 따라 다른 세율이 적용됩니다. 세율은 부동산의 가치 혹은 지역적 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

재산세는 보통 연 2회로 주과되면 건축물, 토지로 구분되어서 나오나 전체 금액을 반씩해서 부과되며 소유자가 직접납부하며 기한을 준수해야 합니다.

리모델링한 주택의 취득세

먼저 리모델링된 주택에 들어가려면 취득세를 내야 합니다. 지방세법에서 이야기하는 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시취득수용재결로 취득한 경우 등 과세대상이 이미 존재하는 상태에서 취득하는 경우는 제외한다, 승계획득 혹은 유상무상의 모든 취득을 말합니다. 지방세법 제6조 제1호 이 때 리모델링이 건축이나 개수에 해당하는지가 문제인데, 즉 리모델링은 건축물의 일부를 증축 혹은 개축하는 행위를 포함하므로 취득에 해당합니다.

또한 는 아래 중 하나에 해당하는 것으로 정의하고 있습니다.

자녀증여, 부담부증여 고려해보기

앞서 말했다시피 자녀에게 증여하는 것은 5천만원까지 기본공제이므로 5천만원은 아무렇게나 줘도 상관없습니다. 증여를 한 후에 국세청 홈택스에서 할 수 있습니다.

부담부증여란 채무(빚,대출)과 함께 상가를 증여해주는 것입니다. 한마디로 대출과 함께주는 것입니다. 이것의 장점은 대출비중이 증여액에서 제외되므로 증여세와 취득세를 절약시켜줍니다. 대신 대출액 만큼 양도소득세를 별도로 부과해서 그냥 증여가 좋은지 대출받은 후 증여(부담부증여)가 좋은지 판단해야합니다.

종합부동산세 분명한 설명

종합부동산세는 여러가지 세금을 하나로 통합하여 부과하는 제도입니다. 과거 재산세에 추가로 징수되는 세금으로 이중과세라는 말들이 많습니다. 적용대상 주택, 상업용 부동산, 토지 등 여러가지 유형의 부동산을 포함할 수 있습니다. 세율 종합부동산세는 각 부동산의 가치 및 지역에 따라 계산되면, 각 부동산의 가치를 종합한 후 일정 비율을 적용하여 계산됩니다.

상속 주택

상속받은 주택에 대해서는 거주지역, 보유 주택 수, 취득가액 상관없이 무관하게 2.8의 취득세율이 적용됩니다. 상속받은 사람이 다주택자라고 하더라도 취득세가 중과되지 않습니다. 상속받은 주택은 취득세 특례를 적용받을 수 있는데요. 무주택자가 주택을 상속받은 경우 취득세가 2.8에서 0.8로 감면됩니다. 상속받은 주택은 상속개시일로부터 5년간 보유 주택 수에 포함되지 않는데요. 1주택자가 새로운 주택을 상속받은 경우, 5년 내에 기존의 주택을 매도해도 1세대 1 주택 과세 면제 규정을 적용받아 양도세를 내지 않아도 됩니다.

단, 세율과 관련이 없는 경우에는 주택 수에 상속 주택도 포함됩니다. 지금까지 매매, 증여, 상속 등 획득 방식에 따른 취득세 계산 방법에 관해 알아 봤는데요.주택 획득 시, 잘못하면 많은 취득세 부담을 지게 될 수 있으므로 , 획득 전에 세금과 연관된 부분을 잘 살펴보고 세금 부담을 최소화할 수 있는 방법을 찾아보는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문