주택임대사업자의 종합소득세 신고 의무 기준

주택임대사업자의 종합소득세 신고 의무 기준

2. 소득세법 연관 사업자등록을 한 사업자의 임대주택 3. 임대보증금 아니면 임대료의 증가율이 5 초과하지 않을 것 등록임대주택이 된다면 의무도 따르겠지만 법에서 정해준 여러가지 혜택들이 존재합니다. 필요경비율 60, 추가공제 400만 원 필요경비 인정 등이 있습니다.

프리랜서, 부업 수입 정밀 연구하는 방법

프리랜서로 활동을 시작해 수익은 받는 인원은 있어도 제대로 장부를 정돈하는 인원은 거의 없을 것입니다. 5월에 종소세 신고할 때 어떠한 방안으로 내 수익을 알 수 있을까? 이럴 때 지급명세서프리랜서로 일했던 업체로부터 청결한 내용를 확인할 있습니다. 지급명세서 정밀 연구하는 방법 홈택스마이홈택스연말정산 지급명세서지급명세서 등 제출내역에서 조회 가능 지급명세서는 다음해 3월 10일을 지나야 지난해 소득 확인이 가능합니다.

5월 종소세 신고를 앞두고 3월 11일부터 모든 지급 명세서를 확인해 누락된 건은 없는지, 잘못 등록된 내용은 없는지 정밀 연구하는 작업이 필요합니다. 지급명세서는 왜 확인해야할까? 지급명세서 목록 모두 확인 후 일했던 곳이 빠져있다면? 판매량 누락되었다고 세금 안낸 걸로 취급받을 있습니다.

주택임대소득 분리과세등록

이번 신고에서 가장 중요한 주택임대소득의 분리과세 항목입니다. 2월에 사업장현황신고를 잘 마치신 분이라면 아래의 붉은색 표기된 사업장현황신고를 클릭해서 이미 입력한 소득정보를 불러오면 되어요 2월 현황신고에서 오입력된 부분이 있다면야 수정해서 등록 가능합니다. 그리고 푸른색 표기한 부분이 앞서 근로소득에서 말씀 드렸던 공제금액입니다. 근로소득 연소득 2000만원 초과일 경우 0원, 2000만원 이하는 400만원 공제를 받게됩니다.

저는 사업장현황신고 정보를 불러와서 자동으로 모두 입력이 되었구요 앞서 근로소득 2000만원 초과로 인하여 공제금액도 0원이 입력된 상태입니다.

연금 많이 받으면 건보료 올라간다?

연금을 많이받으면 종합소득세 폭탄 맞는다는 괴담에 이어 건강보험료도 폭증해야만 되는 괴담도 있습니다. 이 부분도 손쉽게 짚고 넘어가자면 개인이 가입한 연금저축펀드와 IRP에서 발생한 연금소득에는 건강보험료 부과하지 않습니다. 부과대상은 공적연금소득입니다. 국민연금, 공무원연금, 사학연금, 군인연금, 우체국연금 등이 이에 해당합니다.

월세를 주고 있는 경우

주택을 보유하고 있고, 임대 방식이 월세이라면 월세 수익이 발생하게 됩니다. 이 경우 주택임대소득 연관 과세 대상자로써 종합소득세 신고 대상은 주택수 두채 이상을 대상으로 합니다. 즉 월세를 받고 있지만 보유한 주택 수가 한채뿐이라면 원리적으로 종합소득세 신고 대상이 되지 않는다는 의미이죠.

단, 주택이 한채뿐이지만 공시가격 12억 원을 초과(2022년 귀속분 기준)하는 고가의 주택이라면 종합소득세 신고 대상에 포함됩니다.

여기서 의문이 드는 것은 다가구 주택인데요. 주택법상으로 다가구 주택은 단독주택으로 간주됩니다. 다가구 주택 한 채를 갖고 있다면야 월세를 받는다고 해도 주택 공시가격이 12억 원 미만이라면 종합소득세 신고 대상에 포함되지 않습니다.

종합소득세액의 계산

사업소득금액 명세에 본인이 입력한 정책이 적용이 되었다면 수입금액에서 필요경비를 제외한 소득금액이 종합소득금액이 됩니다. 이제 이 금액을 기준으로 종합소득세를 계산하게 되며 인적공제를 비롯한 세액공제를 입력하면 됩니다. 공제할 항목이 많을수록 종합소득세액은 감소하게 됩니다. 가장 먼저 고려해야 할 것이 인적공제입니다. 기본적으로 본인공제 1,500,000원이 되어 있습니다. 본인 외에 인적공제 대상이 없습니다.

면 그냥 다음으로 넘어가면 되고 추가적인 인적공제 대상이 있다면야 수정을 눌러 자신의 가족 상황에 맞게 배우자, 자녀 등을 추가하면 됩니다.

한꺼번에 한 명씩 정보를 입력한 후 등록하기를 통해 등록할 수 있으며 인적공제 대상을 모두 입력한 후에 입력완료를 누르시면 됩니다.

보증금 지불을 받았다면 간주임대료?

월세에 대해서만 과세를 하면 당연히 보증금 지불을 올려서 세금을 안 내려고 할 것입니다. 따라서 이를 방지하기 위해 보증금에 대해서도 이만큼은 임대료로 간주해서 세금을 내야 해야만 되는 것이 간주임대료입니다. 간주임대료를 계산하는 방식은 다음과 같습니다. 참고로, 다음의 경우 간주임대료 계산에서 제외되고 있습니다. 세법은 예외사항이 너무 많습니다.

프리랜서 부업 수입

사업소득금액 명세에 본인이 입력한 정책이 적용이 되었다면 수입금액에서 필요경비를 제외한 소득금액이 종합소득금액이 됩니다. 분명한 내용은 을 참고 해주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문