부동산 획득 후 (새아파트 잔금 치른 후) 취득세 납부 후기

부동산 획득 후 (새아파트 잔금 치른 후) 취득세 납부 후기

오늘2023년 3월 20일부터 아파트 중도금 대출 규제가 확 풀립니다. 핵심은 크게 2가지입니다. 첫째, 분양가 상한기준이 사라졌습니다. 둘째, 인당 대출한도가 폐지됐습니다. 말이 좀 어렵죠? 쉽게 풀어보면요. 지금까지는 아파트 분양가격이 12억 원을 넘을 경우12억 초과 시 중도금 대출을 안 해줬습니다. 청약에 당첨된 이후에 은행돈을 못 렌트 쓰고 내돈내산으로 자금을 조달해야 했습니다. 중도금 대출은 분양가 딱 12억까지12억 이하라는 상한기준이 있었는데요. 이게 없어진다는 얘깁니다.

인당 한도 폐지.60 기준만 남아

인당 대출 보증한도통상 인당 대출 한도, 즉 한 사람이 최대로 받을 수 있는 중도금 대출 보증한도 역시 폐지됐습니다. 지금까지는 최고 5억 원까지만 빌릴 수 있었는데요. 이제 사상 없습니다. 5억 원보다. 더 대출받을 수 있습니다. 이제 중도금 대출은 아파트 분양가의 최대 60까지라는 딱 한 가지 기준만 남았습니다. 계산기를 한 번 두드려 보겠습니다. 아파트 분양가격이 15억 원이라면, 최대 60인 9억까지 중도금 대출이 가능합니다.

매달 이자납부에 허리가 휘지는 않을지 원리금 상환계획 등을 면밀히 따져봐야겠습니다만, 중도금 부담을 덜고 청약에 접근이 쉬워진 건 사실입니다. 강남 고가 아파트 청약시장이 문턱이 낮아질 거란 분석도 나옵니다.

총부채상환비율DTI

뒤에 DSR에 대하여 정리하겠지만, DSR을 적용할 때보다. DTI가 적용되면 대출 한도가 더 나올 수 있어요. 이는 주택담보대출의 원리금 상환액을 제회한 등등 대출의 해마다 상환액에 원금이 아닌 이자 상환액만 포함해 계산하기 때문입니다. 대출금 원금액의 이자를 개인의 연소득에서 차지하는 비중을 보는 것이기에 부동산 담보물의 크기만으로 대출 한도를 결정내리는 기존의 주택담보대출비율LTV과는 차이가 있습니다. DTI 기준이 강하게 적용되면 담보 가치가 높더라도 수입이 충분치 않으면 대출받을 수 없게 되고 이를 통해 정부에서는 은행의 무분별한 대출 관행과 채무자의 부실 부채 상환을 방지할 수 있게됩니다.

그때는 안됐지만 지금은 된다

주택도시보증공사HUG 시공사와 입주자가 협의해서 대출 기간 등을 확정하면 제도가 변경하는 2023년 3월 20일 이후에 도래하는 2회차 이상의 중도금에 대해서도 대출받을 수 있어 이미 분양이 시작된, 진행 중인 단지도 소급 적용해야만 되는 말입니다. 중도금 납부일자가 2023년 3월 20일 이후라면 대출을 받을 수 있습니다. 서울 강동구 올림픽파크 포레온둔촌주공 재건축이 첫 수혜지가 됐습니다. 전용 84 기준 분양가격이 1213억 선이어서 기존에는 중도금 대출이 어려웠는데요. 이제는 대출로 중도금을 치를 수 있습니다.

둔촌주공 당첨자, 82 금리로 중도금 대출 받는다.

후순위아파트담보대출 활용 방법은?

첫번째. 아파트매매잔금 신축 아파트 입주 시 입주자금이 미흡한 경우 보존등기가 있다면야 이를 해결할 수 있습니다. 또한 아파트 뿐만 아니라 빌라 오피스텔 매매 시 미흡한 잔금도 잔금일 당일 실행 가능합니다. 두번째. 전세퇴거자금 사회적으로 큰 문제가 되고 있는 전세사기. 선량한 집주인도 DSR LTV 규제로 보증금반환자금이 부족할 수 있으며, 은행 보험사에서 생활안정자금 용도로 받은 후 미흡한 금액을 후순위로 해결할 수 있습니다.

세번째. 생활안정자금 및 사업운영자금 LTV DSR 규제 없이, 개인사업자 직장인 주부 무직자 등 소득 상관 없이 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.

총부채원리금상환비율DSR

그러나 DSR가 갖고 있는 큰 문제점은 통계청 기준 서울 5 분위 가구 연소득은 약 6000만 원대인데 비해 가구 연소득과 DSR 소득으로 계산했을 때 이 가구들이 30년 분할상환 주담대만을 이용하여 집을 산다고 가정하면, 구매 가능한 주택 가격은 약 56억대다. 이는 DSR비율만 따져보면, 현재 주택 담보 대출로만 한국의 최대 요충지인 서울에 집을 사는 것이 사실상 어려운 말이 됩니다.

케이뱅크 LTV에 맞는 대출 조건

케이뱅크 주택담보 대출을 받기 위해서는 조건을 만족해야 합니다. 첫번째 본인 혹은 배우자 공동명의 아파트를 소유한 인원은 대출이 가능합니다. 당연히 아파트를 구입하려는 사람도 대출이 가능합니다. 단, 전월세를 받으려는 분들은 대출이 불가능합니다. 다음으로는 수입이 있어야 합니다. 근로소득자, 사업소득자, 연금소득자, 프리랜서 등 수입이 확인이 돼야만 대출이 나온다고 합니다. 마지막으로 케이뱅크의 심사기준을 충족해야 합니다.

자주 묻는 질문