월세 보증금전세 자금 대출 갚고 있다면야 연말정산에서 공제 받으세요 (주택 임차 차입금 원리금 상환액 공제)

월세 보증금전세 자금 대출 갚고 있으면 연말정산에서 공제 받으세요 (주택 임차 차입금 원리금 상환액 공제)

전세자금 이자 연말정산이란? 연말마다. 자신이 소득세 및 주민세를 냈던 세금과 23년도 소득과 비교하여 세금을 많이 냈는지, 혹은 적게 냈는지를 따져 정부에서 과부 된 세금은 본인에게 돌려주고, 적게 납부된 세금은 떼가는 방식으로 진행을 하게 됩니다. 23년도 전세자금대출로 인한 이자를 냈을 경우 정부에서는 세금을 공제해주고 있는데요, 모든 사람에게 적용이 되는 건 아니니 잘 보시고 요건에 맞으시면 연말정산 때 함께 서류를 제출하시면 됩니다.

전세대출로 통한 이자를 연말정산의 정산을 받으려면 몇 가지 요건이 있습니다.

단, 월세 혹은 전세 집이 25평 이하여야 해요

여러분이 월세 혹은 전세로 살고 있는 집에도 조건이 있습니다. 바로 국민 주택 규모여야 하는데요. 국민 주택 규모란, 주거 전용 지역이 85 이하수도권 제외한 도시 지역 아닌 읍 도는 면 지역은 100 이하인 주택을 말합니다. 수치가 감이 잘 오지 않으시죠? 85면 대부분 25.7평입니다. 주택이라고 해서 오피스텔은 안 된다고 생각하실 수도 있는데요. 국민 주택 크기의 주거용 오피스텔일 경우에도 공제 대상에 포함됩니다.

전세 주택 요건

규모를 충족한 주택법상 주택이면 가능하며, 오피스텔은 주거 목적인 경우 토지 면적을 충족할 경우 임차 주택으로 포함합니다. 수도권 및 도시지역 국민주택규모 전용면적 85 이하인 주택 읍 혹은 면 지역 주거전용면적 100 이하인 주택 오피스텔의 경우 그에 딸린 토지인 주택정착지역이 도시지역의 토지인 경우 5배, 도시지역 밖의 토지는 10배 초과하는 경우 공제 제외됩니다.

전세자금대출 소득공제 요건

에 대한 분명한 내용은 링크를 통해 자세하게 확인할 수 있으며, 간략히 요약하자면 아래와 같은 요건을 모두 충족해야 합니다. 기본적으로 연말 현재 무주택 세대주로서 전세자금대출 원리금 상환금액을 최대 400만원까지 연말정산에 적용할 수 있으며, 상환금액의 40 최대 160만원까지 소득공제금액으로 반영됩니다. 만약 400만원 한도를 채우지 못한 경우 청약예금 역시 통합 400만원 한도 범위 내에서 합산 적용됩니다.

청약저축과 전세자금대출 모두 있는 경우

청약저축은 매년 한도 240만원까지 가능해서 월 20만원씩 자동이체로 저축하는 경우들도 자주 접하는데요. 청약예금 매월 10만원 예금 연 120만원 전세자금 대출 원리금 상환 연 280만원 개인적으로 청약저축은 월 10만원 저축이 가장 효과적인 금액이라고 생각합니다. LH, SH 등 공공분양 일반 청약시 등에 청약예금 통장은 1개월에 10만원 한도로 누가 가장 높은 금액을 납부했는지가 중요하기 때문입니다.

따라서 장래의 내 집 마련을 위해 10만원씩 청약저축을 하고, 전세자금대출은 280만원을 채우기를 권합니다.

월세 연말정산 공제 서류

월세는 연말정산간소화서비스에서 확인되지 않기 때문에 자신이 서류를 준비해야 합니다. 계좌이체 한 경우 계좌이체 영수증을 준비하고 월세를 신용카드로 납부한 경우 자신이 별도로 월세 납입액을 체크하여 서류를 준비합니다.

만약 거주기간 동안 월세 세액공제를 받지 못한 금액이 있으면 5년 안에만 경정신청하면 공제받을 수 있으니 꼭 챙기시기 바랍니다.

연말정산 아파트담보대출 공제

주택구입을 구입한 경우 매달 지출되는 대출이자에 관하여 아파트담보대출 소득공제가 가능합니다. 기준시가 5억 원 이하 주택으로 구입한 주택에 저당권이 설정되어 있고 금융기관으로부터 차입한 장기주택저당차입금에 대한 이자상환액을 공제받을 수 있습니다. 5억 이하 15년 이상 공제한도 1800만 원 10년14년 공제한도 300만 원 채무자와 소유자 동급 장기주택저당차입금 공제 기간과 한도는 15년 이상시 공제한도는 1800만 원이며 10년에서 14년은 300만 원입니다.

이 공제를 받으려면 주택소유권이전등기 혹은 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입하고 장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자인 경우 가능합니다.

전세 대출 시 상환 방법별 이자납부액 비교

앞서 한번 언급을 드렸다시피, 선택하시는 상환 방법에 따라 매월 납부하셔야하는 금액이 크게 달라진다고 했는데요. 만약 본인이 전세 자금으로 3억원을 대출받을 예정이라고 했을 때 상환 방법별로 상환금액이 얼마나 달라지는지 한번 비교해서 계산해보도록 하겠습니다. 아래 내용을 보시고 각자의 상황을 대입해서 같이 계산해보셔도 좋을 것 같네요. 대출금액은 말씀드린대로 3억원이라 가정하고, 대출금리는 최근 상황을 반영하여 3.5로 가정하고 입력한 다음, 원리금 균등 상환방식과 만기 일시 상환방식, 이렇게 2가지 종류로 개별적으로 계산해 보시면 아래와 같은데요. 위의 계산 결과를 정리해보시면 아래 표와 같으니 참고해보시면 좋을 것 같고. 여기서 유의깊게 살펴보아야 할 부분은 역시 월 상환액이 얼마냐 하는 것일겁니다.

자주 묻는 질문