장기주택저당차입금 (주택담보대출) 일시 상환 소득공제 가능 여부

장기주택저당차입금 (주택담보대출) 일시 상환 소득공제 가능 여부

주택임차차입금 원리금상환액 공제주택 임차 차입금 원리금 상환공제는 주택을 빌리는데 흔하게 이야기하는 전세 사용되는 대출금의 원금이나 이자 상환한 금액에 관련해서 연말정산에서 소득공제를 해주는 제도입니다. 연말정산 주택연관 대출인 장기주택 저당 차입금과는 상이하게 원금까지 공제를 해주는 연말정산의 나름대로 효과가 큰 소득공제 항목입니다. 물론 한도는 300만원이라 조금 아쉬운 부분이 있습니다.

과세표준에 따른 이자율

예를 들어, 담보대출 2억 원에 이독립 4로 이자 800만 원을 상환했다고 해보자. 과세표준 7,000만 원인 인원은 이자상환액 800만 원에 대해 211만 2,000원800만 원times26.4의 세금을 환급받는다. 그러므로 세금환급액을 차감한 588만 8,000원800만 원 211만 2,000원이 실제 이자가 되며, 이자율은 2.94588만 8,000원divide2억 원다.

소득공제 받을 수 있는 대출상품의 실제 이자율이 공제받지 못하는 담보대출 이자율보다.

높다면 절세를 포기하는 것이 좋습니다.

과거 5년의 월세와 담보대출 이자상환액도 돌려받을 수 있다?

막내 신입 사원이 박과장에게 ldquo;작년, 재작년에 낸 월세도 돌려받을 수 있나요?rdquo;하고 물었다. 박과장은 ldquo;가능하지. 전에 말한 세액공제 요건만 맞으면 가능해. 단, 재지난해 제공한 월세는 돌려받을 수 없어rdquo;하고 말하자 신입이 ldquo;왜요?rdquo;하면서 되물었다. 이에 박과장은 ldquo;재작년에 자네는 직장에 다니지 않았잖아. 직장 다니고 있는 동안에 낸 월세만 공제대상이기 때문이야rdquo;하고 말했습니다.

월세와 담보대출공제는 5년 치를 일제히 청구할 수 있어요. 과거 5년간의 월세담보대출 이자상환액전세보증금대출 원리금상환액 공제를 받지 못했는가? 그렇다면 해당 연도 연말정산 때 경정청구로 돌려받을 수 있어요.

소득공제 방법

요건을 모두 충족하는 경우 그 해 상환한 전세자금 대출의 원금과 이자금액의 40를 소득공제하며 청약저축과 합산하여 총 300만원까지 소득공제가 가능합니다.

해당연도 총상환액이 750만원일 경우 750만원 times 40 300만원 한도 달성 해당연도 총상환액이 400만원일 경우 450만원 times 40 180만원 120만원 한도 미달단, 청약저축액이 매년 120만원이 있을 경우 합산하여 300만원 한도 달성 가능 증빙자료 연말정산간소화PDF를 활용 단, 최초 공제신청에 따라 전세계약서, 주민등록등본 등이 필요할 수 있습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 개념 설명

장기주택저당차입금 이자상환액은 1년에 한 번 실시하는 연말정산에서 소득공제의 대상이 되는 항목으로, 장기주택인 만큼 주택을 구입하기 위한 대출상품을 15년 이상의 장기 기간으로 대출을 약정하여 빌린 경우 이자 상환액에 대해 공제를 해주는 것입니다. 세액공제 해당 항도는 최대 1,800만 원 한도 내에서 보장되며, 대출기간이 15년 이상인 장기 대출의 경우 고정금리 이면서 비거치식 분할상환 대출일 경우 매년 1,800만 원 한도 내에서 소득공제가 되며, 고정금리와 비거치식 분할상환 중 1가지를 충족할 경우 매년 1,500만 원 한도에서 공제됩니다.

대출기간이 10년에서 15년 사이인 중기 대출의 경우 매년 300만 원 한도 내에서 대출이 가능한 점도 참고하시기 바랍니다.

주요 사례별 전세자금 대출 소득공제 방법

분양권 보유시 전세 주택에 거주 중에 청약당첨 등의 사유로 분양권을 보유시 주택임차차입금은 공제 가능합니다. 경우에 따라 분양권에 따른 대출 이자액은 장기주택저당차입금 조건에 부합시 함께 공제가 가능합니다.

이사로 인한 중도상환 : 이사로 인하여 임대인에게 예치금을 회수 받고 전세자금 대출액을 전액 상환할 경우 공제가 불가합니다. 이 부분은 국세청 간소화 PDF에 포함되더라도 자진해서 해당 금액은 배제하여 연말정산 반영이 필요합니다.

자주 묻는 질문