한국주택금융공사 낮은 금리 아파트담보대출 보금자리론 안내

한국주택금융공사 낮은 금리 아파트담보대출 보금자리론 안내

대출에는 학자금 대출, 신용 대출, 카드 대출, 주택 대출 등 여러 종류가 있습니다. 그중 주택 구입 자금 마련을 위해 가장 많이 알아보는 대출이 주택담보대출입니다. 주택담보대출은 주택을 담보물로 설정하여 금융기관에서 돈을 빌리는 것을 말하는데요. 이번에는 정부기관인 한국주택금융공사에서 제공하는 특례보금자리론의 가입 조건, 금리, 대출 한도 등에 관해 제대로 알아보겠습니다. 또한, 일반 은행에서 취급하는 대출 상품과 어떤 부분이 차이가 있는지 설명드려 보겠습니다.

무주택자가 금리변동 위험없이 안정되는 대출금 상환이 가능한 적격대출의 일환으로 고금리 시기에 내집마련을 하기 위한 실수요자가 이자 상승에 대한 근심 없이 낮은 금리 자금을 이용하도록 도와주는 정책 금융 상품입니다.

특례보금자리론 확인

특례보금자리론은 한도 최대 5억 원, 대출 기간을 최대 50년까지 받을 수 있어 인기 있는 대출 상품이였는데요, 2023년 9월부터 담보주택 검토 심사 한도가 9억에서 6억으로 하향 조정되고 부부합산 연소득 조건이 1억 원 이하로 강화되며 많은 분들이 이용하기가 어려워졌습니다.

대체상품으로 2024년 1월부터 신생아 특례대출을 통해 대출을 받아보실 수 있으니 자격이 되시는 분들은 아래 링크를 통해 제대로 확인해보시기 바라겠습니다.

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 한도

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출의 한도는 무주택자의 경우 4.44억 원이고, 1주택자의 경우 2.22억 원입니다. 하지만 KB은행채권보전조치dagger 시 4.44억 원과 카카오뱅크의 경우 최대 한도가 2.22억 원이기 때문에, 무주택자이면서 한도가 높아야 한다면 다른 은행 상품을 알아보는 것이 좋겠습니다.

dagger;채권보전조치란 채권자가 채무자에게 돈을 받기 전에 채무자의 재산을 동결하거나 보호하는 조치입니다.

채무자가 부채를 상환하지 않고 재산을 처분하거나 숨기려고 할 때, 채권자는 법원에 가압류나 가처분을 신청할 있습니다. 채권보전조치를 통해 채무자의 재산에 변동이 없도록 보전하고 부도채무 불이행을 예방합니다.

적격대출 확인

적격대출은 앞서 살펴본 디딤돌대출에 비해 자격조건이 완화되어 재산, 소득 수준이 높은 분들도 이용할 수 있는 중산층 전용 대출 상품입니다. 다만, 아쉽게도 현재는 특례보금자리론으로 인해 취급이 중단되어 이용할 수 없는데요, 추후 정부정책 방침에 따라 다시 대출 진행이 가능할 수 있으니 주택금융공사 홈페이지에서 틈틈히 체크해 보시길 바라겠습니다.

사전 준비

금융 공인인증서를 발급받으시고 주택금융공사에 등록해야 합니다. PC 한국 주택금융공사 홈페이지 접속 rarr 인터넷 금융서비스 rarr 로그인 rarr 인증서 등록 모바일 스마트 주택금융 앱 설치실행 rarr 로그인 rarr 인증서 등록. PC 혹은 모바일을 선택하여 등록한 후에는 해당 인증서를 PC와 모바일에서 모두 사용가능합니다. 배우자의 인증서를 등록할 필요는 없습니다.

그리고 프로그램 설치를 하시고 서류 스크래핑자동 제출을 준비하셔야 합니다. 프로그램을 설치하지 않으시면 안 되니 PC로 하실 분들은 꼭 프로그램 설치하시고 모바일로 하시는 분들은 자동으로 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안심 전환 대출 신청 방법

과거 대출이 6대 은행국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 대출인 경우 해당 은행 창구 혹은 온라인으로 신청하고, 과거 대출이 등등 은행 및 2 금융권 대출인 경우 공사 홈페이지 혹은 스마트 주택금융 앱에서 신청 접수 해야 합니다.

다중채무일 경우에는 대환 예정 대출 중 첫 차례 대출 금융기관을 기준으로 신청 접수처가 결정됩니다.

신청 일정

달력 날짜 밑의 숫자는 출생 연도 끝자리를 의미합니다. 1983년생의 경우 끝자리는 3 1회 차 주택 가격 3억 원 이하, 2회차 주택 가격 4억 원 이하 1회 차에 접수된 총 신청금액이 계획된 공급금액을 초과하는 경우 2회 차 신청이 미진행될 수 있습니다. 12회 차 접수된 총 신청금액이 계획된 공급금액에 미달하는 경우 4억 원 초과 주택을 추가 접수할 계획이오니 별도 공지사항을 확인하시기 바랍니다. 공사 신청은 해당일 9시부터 22시까지 가능합니다.

특례보금자리론 신청절차 및 방법

1. 온라인비대면 신청 혹은 스마트주택금융 앱에서 신청 2. 오프라인대면 신청 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 영업점 창구를 이용 단, 해당 은행의 영업점에서 특례보금자리론 상품 취급 여부를 사전에 문의하신 뒤 방문하시는 걸 추천드립니다.

자주 묻는 질문