부가가치세 임대업 신고시 23년도 간주임대료 이자율은 29%

부가가치세 임대업 신고시 23년도 간주임대료 이자율은 29%

주택임대보증금 간주임대료 계산 방법 부동산을 임대하고 보증금이나 전세금 등을 받은 경우 이에 대하여 이자 이자율을 곱해서 임대수입이 있는 것으로 간주합니다. 이 수입은 사업이윤 총수입금액에 산입되어 소득세를 납부해야 합니다. 전세, 월세, 반전세간 조세형평성을 위해 2011년부터 간주임대료를 계산해 과세하게 되었습니다. 아래 두 조건 모두에 해당되어야 간주임대료가 과세됩니다.

Iota 간주임대료 계산 사례

다음은 대부분이 하시는 공동명의로 임대를 하는 경우의 계산 사례입니다. 먼저 유심히 살펴볼 조건은 단독명의와 공동명의를 구분하여 각각을 1거주자로 판단해야만 되는 부분인데요. 단독명의를 1 거주자, 공동명의를 1 거주자 이렇게 2명처럼 각각 계산을 해야만 되는 것입니다. 이 말은 단독명의에서 3억 원 초과분, 공동명의에서 3억 원 초과분에 관련해서 간주임대료를 산출해야만 되는 말입니다. 따라서 계산방법에 보시면 단독명의인 A주택의 간주임대료에서 3억원을 공제하고 나머지 B, C, D의 보증금 총액에서 다시 3억 원을 공제하고 있습니다.

그리고 이렇게 계산된 간주임대료를 각 주택의 월세소득액과 합산하여 손익배분비율지분율에 따라 각 거주자별로 소득금액을 배분합니다. 이같은 경우애 반드시 지분율에 따라 손익배분을 해야 하는 것은 아니지만 일반적으로는 지분율에 따라 배분을 하게 됩니다.

신고할때 유의사항

지자체 시청, 구청, 군청등 주택임대사업자 등록을 하지 않았어도 전세, 월세등 임대 수입이 생겨나는 부분은 모두 사무실 현황신고에 포함되어야합니다. 저도 작년에 주택임대주택외 거주주택을 이사하면서 잠시 전세로 임대하였는데 사업장현황신고할때는 해당 내용을 몰라서 누락했다가, 5월 종합소득신고에 추가 신고를 하였어요 또한 과세 대상은 임대중인 주택수가 아니라 부부합한 보유주택수를 기준으로 판단됩니다.

입력서식 선택

5. 내용이 맞다면 입력내용추가를 누릅니다.

임차인 변동 없음보증금 500만 원월세 640,000원보증금, 월세가 정해지면 임대료 수입금액과 보증금이자는 자동계산 됩니다. 임대료 수입금액 월세 x 6 3,840,000원보증금 이자 73,095원

6. 입력한 임대수입내용은 임대수입금액합계와 임대사업명세에 등록되었습니다 팝업에 확인을 누릅니다. 7. 임대사업명세에 업로드됩니다.

입주일과세기간 시작일, 퇴거일갱신일 전일 갱신일계약변경일을 입력해야 합니다. 부동산 계약 갱신 시 부동산임대 공급가액명세서 작성은 이전 글을 참고하세요!

부동산임대 갱신 시, 부동산임대공급가액명세서 작성과세표준 및 매출세액 기타매출분 일반과세자 기타매출분 처리에서는 세금계산서를 발행하지 않은 매출금액을 입력합니다.

주택임대소득 과세 기준

임대주택으로 월세, 전세 제공하는 모두가 대상은 아니며, 1주택으로 본인은 전세거주하고, 소유주택은 전세를 내어준경우 해당하지는 않아요 비슷하게 월세 수입이 1주택만 있는 경우도 대상은 아닙니다. 아래의 표기처럼 월세 수입이 2주택이상이며, 보증금의 합계가 3억 초과하는 3주택 보유자입니다. 중요한건 주택수는 부부합산이라는 부분이입니다. 과세대상과 과세대상 제외 항목을 잘 확인하셔서 신고를 하셔야합니다.

간주임대료의 경우 올해 적용 이자율은 1.2입니다.

Iota 간주임대료 계산 사례

마지막 사례로 임차인이 바뀌면서 보증금이 해당귀속년도에 변화하는 경우입니다. 사례를 보시면 A, B 주택은 보증금액이 각각 다른 날짜에 바뀌었습니다. 이런 경우에는 각 바뀐 날짜를 기준으로 기간을 나누고 그 기간별로 간주임대료를 계산하여 합산합니다. 위의 사례는 보증금이 바뀐 날짜 5월 28일과 7월 24일을 기준으로 임차기간을 나누고 이 기간별로 간주임대료를 일수만큼 구하여 최종 합산하는 방식으로 임대소득금액을 산출합니다.

지금까지 3사지 사례를 바탕으로 간주임대료를 계산하고 이를 임대소득으로 어떻게 합산하는지에 관련해서 알아보았습니다. 간주임대료를 직접 세세하게 계산할 필요는 없습니다.

주택의 간주임대료 계산 사례

1. 철수가 3채를 단독명의로 임대하는 경우 3채 모두 소형주택 아님. 임대사업에서 발생한 금융수입은 없음. 철수가 임대소득금액으로 사업소득에 산입해야 하는 금액은 29,760,000원임. 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금부터 차감합니다. 2. 민수와 영희가 4채를 단독과 공동명의로 임대하는 경우 4채 모두 소형주택 아님. 임대사업에서 발생한 금융수입은 없음. 각 주택에서 나오는 임대소득을 계산해보시면 아래와 같다.

공동명의 주택 B, C, D에 대해서는 1거주자로 보아 간주임대료를 계산합니다.

자주 묻는 질문