사업자현황신고서 양식 무료 다운로드 및 작성방법 (주택임대사업자 수입금액 검토표 작성방법)

사업자현황신고서 양식 무료 다운로드 및 작성방법 (주택임대사업자 수입금액 검토표 작성방법)

부가가치세가 면세되는 주택임대사업자는 매년 2월 10일까지 면세사업자 사업장현황신고를 해야합니다. 국세청 주택임대사업자 등록 대상과 사업장현황신고 방법을 올바르게 알아보겠습니다. 2019년도부터 주택임대 수익을 사업소득으로 분류하여 매월 5월이 되면 종합소득세를 신고 납부하고 있습니다. 또한 주택임대업은 부가세가 없는 면세사업이어서 부가가치세 신고 납부를 하지 않아도 되지만 매년 1월이 되면 사업장현황신고는 해야합니다. 즉 부가가치세가 면세되는 주택임대사업자 및 개인사업자는 2021년 수입금액 등 사업장현황을 2022년 2월 10일목까지 신고해야합니다.

회사 현황신고 방법은 3가지가 있으며 이전에 작성한 글을 참고하시어 가장 편한 방안으로 기한 내 신고를 완료하시면 됩니다.

관할 세무서 주택임대사업자 필수

국세청 등록 주택임대사업자는 시,군,구 지자체에 등록하는 등록임대사업자와 다른 의미입니다. 거주중인 주택을 포함하여 부부합산 주택수가 2채 이상이라면 국세청 주택임대사업자로 등록해야하며 미등록 시에는 2020년 부터 가산세가 부과됩니다. 즉 국세청의 주택임대사업자는 의무 등록입니다. 본인이 국세청 임대사업자 신고 대상자인지를 알아보시려면 이 글을 추가적으로 읽어보시기 바라겠습니다. 국세청의 주택임대사업자 등록은 주택 잔금일로 부터 20일 이내 세무서 혹은 홈택스, 손택스에서 주택임대사업자로 신고해야합니다.

회사 현황신고 기한후 신고

위에서 말한 업종 혹은 대상자 중 회사 현황신고 기한이 지났다면 사업장현황신고 가산세가 부과 됩니다. 그럼에도 회사 현황신고 기한후 신고를 한다는 이유는 사업장의 세무조사를 받을 수 있기 때문입니다. 복식부기 의무자의 경우 기한후 신고를 하면 가산세를 감면 받을 수 있습니다. 면세사업인 주택임대사업자의 경우 기한내 신고와 기한후 신고가 달라질 부분은 없지만 사업장현황조사를 받을 수도 있으니 성실하게 이행하는 신고를 하는 것이 좋습니다.

1월 사업장현황신고 기간을 놓쳤거나 불성실 신고를 했다면 월 종합소득세 신고는 성실하게 이행하는 하는것이 좋습니다.

부동산임대업 외의 사업소득

쿠팡파트너스 수입은 77,018원 중 단순경비율 64.1로 필요경비 49,368원을을 인정 받았어요. 실질 소득은 27,650원이 된거죠 2월에 연말정산한 근로소득 정보도 불러와서 저장하고 넘어갑니다. 이부분을 진행여부에 따라서 주택임대소득의 공제금액 차이가 발생하게됩니다. 주택임대소득외 연 2000만원 이하의 근로소득은 400만원 공제가 되지만, 그 이상의 근로소득 발생시 공제금액이 0원이 적용되어요 만일 근로소득정보를 미 입력하면, 실제로 근로소득액이 2천만원이 넘었더라도 분리과세에서 400만원 공제가 적용되어 추후에 허위신고로 가산세를 납부해야할수 있습니다.

지자체 주택임대사업자 선택

하지만 지차체에 등록하는 주택임대사업자는 임대인의 선택입니다. 10년 이상의 장기임대일을 하는 대신 세제혜택을 받을 수 있습니다. 2020년 7.10 대책으로 4년 단기임대는 폐지되고 8년 장기임대는 10년으로 연장되었습니다. 따라서 2020년 8월 18일 이후 임대주택일을 등록 신청하는 경우 10년 이상 장기임대주택만 해당합니다. 또한 아파트는 신규 주택임대사업으로 등록할 수 없고 폐지만 가능합니다.

지자체 등록 주택임대사업자주임사의 경우 이 글을 읽어보시면 좀 더 올바르게 아실 수 있습니다.

회사 현황신고서 작성요령

회사 현황신고 방법을 알아보겠습니다. 먼저 국세청 홈택스 사이트로 접속해주세요. 사업장현황신고서 작성하기를 눌러줍니다. 사업장현황 신고는 기본정보 입력 rarr 수입금액내역수입금액검토표 rarr 신고서 제출 형식으로 이루어집니다. 공동사업자내역과 적격증빙 수취내역, 계산서와 세금계산서는 해당하지 않는 분들이 많습니다. 기본정보 입력에서 주택임대사업 사업자등록번호를 입력한 후 확인을 눌러줍니다.

주민등록번호를 입력하고 확인을 눌러도 되지만 다주택자라면 사업자등록번호 별로 신고를 하는 것이 편합니다. 부부합산 2주택 이상 보유중이나 아직 세무서 주택임대사업자 등록을 안했다면 이 글을 읽고 바로 신청하시기 바랍니다. 주택임대 사업자등록 신청 다음날 사업장현황 신고가 가능합니다. 수입금액검토표는 “제출”로 변경한 후 저장합니다. 아래 표에서 보시는 것과 같이 주택임대사업자는 수입금액검토표 제출 대상입니다.

자주 묻는 질문