토지 아파트 상가 등 부동산 취득세 등록세 취등록세 자동계산 계산기

토지 아파트 상가 등 부동산 취득세 등록세 취등록세 자동계산 계산기

경기 침체로 부동산 시장이 얼어붙고 있는 가운데, 정부는 부동산 시장 활성화를 위한 여러가지 정책을 제시하고 있습니다. 그 중에서도 특히 주목받는 부동산 정책 중 하나는 생애 최초 주택 마련과 연관된 취득세 감면 혜택입니다. 이 글에서는 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 방법 및 준비 서류에 관하여 제대로 알아보겠습니다.

추가로 부가되는 농어촌특별세와 지방교육세

부동산을 취득하면, 취득세만 부가되는 줄 알았는데 그렇지가 않습니다. 전용지역이 85제곱미터를 초과하게 되면 농어촌특별세을 납부 해야 하고, 전용면적과 상관없이 모든 주택에 부과되는 지방교육세도 납부해야 합니다. 농어촌특별세는 취득가액의 0.21.0로서 이또한 보유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 지방교육세도 취득가액의 0.10.4로서 보유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다.

취득세를 신고할 때에는 취득세뿐만 아니라 농어촌특별세와 지방교육세도 같이 신고해야 하는데, 일반인이 이를 다. 계산하기는 정말 쉽지 않습니다. 그래서 필요한 것이 무엇일까요? 바로 취득세 계산기입니다.

생애 최초 취득세 감면 혜택을 신청할 때 주의해야 할 사항이 몇 가지 있습니다. 부동산 획득 후 90일 이내에 전입신고를 해야 하고, 상시 거주해야 함. 취득세 감면 후 90일 이내에 다른 주택 취득은 불가능함. 부동산 획득 후 3년 이내 해당 부동산의 임대, 증여, 매도는 불가능함. 이 조건을 지키지 못할 경우 감면받았던 취득세를 추징받을 수 있으니 주의가 필요합니다.

중과세 대상

대도시내에 있는 법인이나 사치성 재산을 취득한 경우엔 세율이 중과됩니다. 대도시 내 법인은 4.412까지 세율이 부과될 수 있습니다. 공장 신증설을 한다거나 지점 설치, 전입, 법인 설립, 본점 신축 등의 이유에 따라 세금 비율이 달라집니다. 사치성 재산으로는 별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 등이 있습니다. 건물을 새로 지은 경우 6.8, 퇴지를 취득한 경우 8, 고급주택을 매입한 경우 1011정도의 세율이 부과됩니다.

생애최초 취득세 감면

내 명의로 단 한번도 집을 구매한 구입한 구입한 적 없는 무주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 받을 수 있는 혜택입니다. 취득세는 주택 가격의 일정 비율을 세금으로 내야 하는데요. 생애최초 취득세 감면을 받으면 최대 200만 원까지 면제됩니다. 예를 들어, 3억 원짜리 주택을 산다면 원래 취득세는 330만 원이지만, 감면을 받으면 130만 원만 납부하면 됩니다. 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

생애최초 취득세 감면 혜택

생애최초 취득세 감면은 말 그래도 생애최초 주택구입자들에게 취득세를 200만 원 한도에서 감면해 주는 제도를 말합니다. 생애최초 취득세 감면 대상은 12억 이하의 주택을 생애최초로 취득한 사람이 대상자입니다. 단, 3년간 주택에 실거주 의무가 있으며 매각, 임대, 증여를 하면 안 됩니다. 그리고 취득세 감면 이후 90일 동안 이외 다른 주택을 매수해서도 안되니 참고하시 바랍니다.

주택의 취득세율

주택을 구입했을 때 세율로 판단됩니다 현재는 1주택 시 13 세율이 부과되며 2주택 부터 조정지역에서는 8의 세율이 부과됩니다. 법인의 경우 12의 세율이 들어가 10억원의 부동산을 매매하게 된 경우 세금만 1억 2천만원에 지방교육세까지 합치면 더 많아지게 됩니다. 현재는 법인과 다주택자의 취득세 완화완이 발표되었는데요. 아직 국회 통과가 되지 않아서 언제 확정될지는 기다려야 하는 상황입니다. 조정대상지역 강남구, 서초구, 용산구, 송파구 무상 취득했을 때 세율입니다.

분양아파트의 취득세 계산법

분양받은 아파트의 잔금을 완납하고 등기를 하기 위해서는 시군구청에 취득세를 신고하고 고지서를 발부받아 취득세 금액을 납부해야 합니다. 분양받은 아파트의 취득세는 일반 매매와 조금 다릅니다. 차이점은 취득가액을 산정하는 방식입니다. 일반 매매로 아파트를 구입했을 경우에는 매매금액이 바로 취득가액이 됩니다. 그럼 분양받은 아파트의 취득가액은 얼마일까요? 분양대금일까요? 아니면 옵션대금을 포함한 금액일까요? 분양받은 아파트의 취득세 계산을 위한 취득가액은 부가세를 제외한 금액으로 산정해야 합니다.

그렇다면 분양아파트에는 어떤 부가세가 포함되어 있는 걸까요? 분양금액은 토지가액과 건물가액의 합계 금액인데, 건물가액에 10의 부가세가 포함되어 있습니다.

임대주택 사업자 취득세 감면

부동산 취득일로부터 60일 이내에 주택임대사업자로 등록하고, 취득세 감면 신청을 해야 취득세가 인하됩니다. 전용면적 60 이하인 임대주택 85 감면 전용면적 60 초과85 이하인 임대주택 50 감면 1가구 2주택 취득세율 표와 취득세 감면 조건을 알려 드렸습니다.

자주 묻는 질문