양도소득세 자동계산 바로가기 ( 양도소득세율)

양도소득세 자동계산 바로가기 (+양도소득세율)

양도 소득세는 부동산, 주식등의 자산을 양도할 경우 생겨나는 소득세이며 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인해 생겨나는 이익을 과세 대상으로 하여 부과되는 세금으로 매매 거래 후 직접 신고 및 납부를 진행해야 됩니다. 양도 소득세의 경우 과세 대상 부동산 등의 취득일로부터 양도일까지 보유기간동안 발생된 이득에 관하여 일시 양도시점에 과세하게 되며, 부동산등의 양도로 인하여 소득액이 발생하지 않았거나 손해를 본 경우에는 양도 소득세가 과세 되지 않습니다.

양도소득세 자동계산방법은 홈택스 아니면 웹페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 양도소득세 계산시 부동산을 사고 팔며 발생한 현실 이익을 기준으로 하는 양도소득세 실거래가 과세제도가 시행됨에 따라 현실 증빙에 따른 실 거래가액으로 양도 소득세를 계산, 신고 납부해야 합니다.

주택 수를 분산시킬 수 있어요.

아시다시피 얼마 전까지만 해도 다주택자에 대한 보유세, 양도세 중과가 크게 적용되었습니다. 앞으로도 비슷한 상황이 언제 벌어져도 이상하지 않은데요. 법인과 분산해서 주택을 보유하게 되면 개인의 세금이 줄어드는 효과가 있습니다. 단, 주의해야 할 점은 법인의 보유세율이 더 높은 경우도 있으므로 올바르게 계산을 해 보셔야 하는 부분입니다.

부의 이전이 용이합니다.

부동산 투자 외에도 법인을 활용하면 부의 이전이 단순한 측면이 있습니다. 예를 들어 부모님이 자식에게 돈을 주는 상황이라면, 부모님이 법인에게 돈을 빌려주고 자식이 법인으로부터 돈을 빌리는 계획을 생각해 볼 수 있습니다. 이렇게 하면 증여세를 절세할 수 있습니다. 단, 법인은 부모님에게 이자비용을 납부하고 자식은 법인에게 이자비용을 지급해야 합니다.

아니면 법인을 활용해서 부동산을 매입하고 자녀에게 배당금을 지급하거나 주식을 이전하는 방식도 생각해 볼 수 있겠습니다.

단기 매매를 할 경우 세율이 낮습니다.

2년 이하의 단기 매매를 하는 경우에 개인은 양도소득세율 4070를 부담하시게 됩니다. 반면 법인은 법인세와 더불어 영업이익을 개인에게 귀속하기 위해 납부하는 종합소득세만 부담하시면 됩니다. 그렇기 때문에 절세에 유리한 측면이 있습니다.

법인사업자가 부동산을 매입하고 처분하는 것을 예시로 들어보겠습니다.

이러한 경우에 법인사업자는 인건비, 사무실 및 차량 유지비 등의 일반관리비에서도 법인세 과세 표준 계산 시 차감을 받는 것이 가능합니다. 더불어 대출 연관 이자비용도 과세표준에서 차감하는 방식으로 계산되기 때문에 세율뿐만 아니라 과세표준의 측면에서도 비용처리와 관련해서 유리한 면이 많습니다.

양도소득세 납부방법.

부동산매매에 의해 부동산 소유권을 이전시 반드시 부동산의 매매사실을 납세지인 관할 세무서장에서 신고해야 합니다. 부동산 매매계약서 사본을 제출해야되며, 만약 중개 수수료와 법무사 수수료를 지급하였을 경우 신고서 작성에 대한 비용 및 지급액에 대한 증빙 또한 함께 제출합니다. 납부기한 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내. 미신고시 납부할 세액의 20인 무신고가산세와 1일 0.03 납부 불성실 가산세가 부과. 납세의무자가 납부세액 안내서를 받으면 홈택스를 통해 전자납부의 방식으로 양도소득세를 납부할 수 있으며, 납부서를 작성하여 은행에 직접납부카드결제도 진행할 수 있습니다.

같은 소득금액 대비 낮은 세율 적용

법인은 개인보다. 낮은 세율을 적용받는다. 개인의 경우 최고세율이 45이지만 법인의 경우 25입니다. 애초에 적용 세율 구간도 낮은데 세율을 적용하는 기준이 되는 금액 또한 낮은 세율을 적용받을 수밖에 없는 구조라면 수익이 클수록 법인으로 투자하는 것이 유리하네요.

법인으로 부동산 투자를 진지하게 생각하는 인원은 대부분 1주택자보다는 다주택자일 가능성이 높다. 때문에 대출이 나오지 않는 점을 염려하거나 세율 구간을 염려하게 되는 것입니다.

다주택자의 양도소득세 세율은 양도차익 금액에 따라 최소한 6에서 최대 45까지 적용되며, 중과율까지 고려하면 최대 75까지 적용됩니다.

양도소득세 계산시 부동산을 사고 팔며 발생한 현실 이익을 기준으로 하는 양도소득세 실거래가 과세제도가 시행됨에 따라 현실 증빙에 따른 실 거래가액으로 양도 소득세를 계산, 신고 납부 양도 소득세는 부동산, 주식등의 자산을 양도할 경우 생겨나는 소득세이며 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인해 생겨나는 이익을 과세 대상으로 하여 부과되는 세금 양도소득세 자동계산 홈택스 아니면 웹페이지에서 가능. 함께 보시면 좋은 글 양도소득세 자동계산 및 양도소득세율 를 전달해보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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