2021년 개별공시지가 조회 홈페이지

2021년 개별공시지가 조회 홈페이지

부동산과 연관된 정보중 꼭 챙겨봐야 하는 것이 개별공시지가입니다. 저희들이 세금을 책정할 때 가지고 있는 부동산 자산을 보고 징수합니다. 지난해 대비 부동산 시장의 가격 변동성이 심했던 만큼 재산세, 12월 종합부동산세를 대비하기 위하여 공시지가 조회가 필요합니다. 9월 4일부터 25일까지 올 상반기 기준 새로운 개별공시지가 열람이 3분이면 가능하니 지금 바로 내 집 시세 확인해 보시기 바랍니다.

개별공시지가

개별공시지가는 해마다 국토부장관이 발행하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방 정부 단위에서 마음먹고 공시하는 각 개별 토지의 단위 면적당 가격원입니다. 이를 통해 모든 토지에 대한 땅 값이 정해지게 됩니다. 개인 소유 토지의 땅 값은 개별공시지가를 확인함으로써 파악할 수 있습니다. 개별공시지가로 책정된 땅 값은 토지 연관 국세 및 지방세의 부과 기준, 개발 부담금 등 여러가지 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정을 위한 것으로 현실 거래되는 실거래가와는 다른 개념입니다. 개별공시지가의 산정은 해당 연도의 1월 1일을 기준으로 하여 5월 31일까지 결정되고 공시됩니다.

2022년 개별공시지가 및 세금 급등문제

2022년 개별공시지가 조회의 가장 큰 이유는 아마 세금에 대한 걱정 때문일 것입니다. 양도소득세와 취득세 등이 실거래가를 기준으로 한다면, 재산세와 종합부동산세 등은 개별공시지가를 기준으로 하고 있습니다. 물론 여기에 1세대1주택인지, 보유기간과 연령이 어떠한지에 따라 세액이 결정됩니다. 사안은 정부가 개별공시지가를 실거래가의 약 75선까지 차근차근 끌어올리기로 했고, 이에 따라 2021년과 2022년 개별공시지가가 큰 폭으로 상승했다는 것입니다.

종합부동산세

종부세는 일정수준의 매물값에 해당하는 부동산을 보유하고 있는 경우 부과되는 세금입니다. 현재는 인별로 소유한 전국주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는자 1세대 1주택자는 9억원을 초과하는자, 6월 1일 등기부등본상 해당 주택 소유권을 가진자로 하고 있습니다.

토지의 경우는 공시지가 기준으로 5억원을 넘거나 별도 합산 토지 공시지가 80억원을 초과하게 되면 종부세 납부 대상입니다.

건강보험 피부양자 탈락 문제의 심각성

그리고 또 한가지의 큰 걱정거리로 건강보험 문제가 있었죠. 2022년 개별공시지가 조회 후 변경된 금액에 따라 직장가입자임에도 불구하고 지역가입자로 전환될 수 있고, 피부양자로 등록되어 건강보험료 따로 내지 않았던 고령자의 경우에 2022년 개별공시지가 상승으로 인해 피부양자 자격이 박탈될 수도 있는 것입니다.

(3,400만원을 초과하는 수입이 있거나, 수입이 없더라도 재산세 과세 표준이 9억을 넘거나, 혹은 재산세 과세 표준이 5억 4천이상인데 1,000만원 이상의 수입이 있거나 하면 피부양자 자격 상실하게 되었습니다.

2022년 개별공시지가 조회는 부동산 공시가격 알리미에서

이렇게 말도 많고, 탈도 많고, 결국 대통령선거의 가장 큰 이슈가 되어버린 집값, 그리고 그 원인 중 하나인 개별공시지가, 어떠한 방법으로 조회하면 될까요? 국토교통부에서는 여러가지 서비스를 제공하고 있는데요, 2022년 개별공시지가 조회가 가능한 서비스는 부동산 공시가격 알리미입니다. 아래에 링크해 놓을테니까요, 클릭하셔서 확인해 보시기 바랍니다. [부동산 공시가격 알리미] 사이트는 공동주택의 2022년 개별공시지가 조회를 쉽게 할 수 있도록 최적화되어 있는데요, 아파트 혹은 빌라의 동과 호수까지 선택할 수 있어서 스스로가 요구하는 분명한 주택의 2022년 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

개별공시지란 무엇인가

개별공시지가는 시, 군, 구청장이 결정 공시하며 표준지공시지가를 기준으로 개별토지의 토지 특성 차이에 따른 토지가격비준표상의 가격배율을 곱하여 산정합니다. 산정 후 감정평가업자의 검증과 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 결정하며 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 증여세, 양도소득세, 종부세, 상속세의 기준이 되며 재산세, 취득세, 등록면허세의 기준이 됩니다. 이외에도 개발부담금, 농지를 대지로 변경할 때 내는 농지전용부담금, 산림전용부담금, 개발제한구역보전부담금, 국공유재산의 사용료를 책정할 경우의 기본자료가 됩니다.

오늘은 부동산 개별공시지가 조회, 열람하는 방법에 관련해서 알아보았습니다. 부동산 시장의 가격변동에 따라 늘 궁금하게 생각했던 우리집 공식 시세 및 가격으로 세금변화까지 생각해 볼 수 있으니, 지금 바로 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 간단한 방법으로 조회해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문