진해 웅동 stx칸 아파트 잔여 세대 분양 진해 stx칸 진해 남양 stx칸 진해 용원 stx칸

진해 웅동 stx칸 아파트 잔여 세대 분양 진해 stx칸 진해 남양 stx칸 진해 용원 stx칸

진해 남양 STX 칸 아파트는 창원시 진해구 남양동 20번지에 위치하고 있으며, 우방아이유쉘 아파트와 함께 1천 세대의 규모를 가지고 있습니다. 전 세대가 34평 정 남향의 구조를 가지며, 저층까지 하루 하루 종일 햇빛이 잘 들어와서 일조량이 좋으며, 조용하게 살기도 좋은 곳입니다. 규모 지하 2층, 지상 115층, 9개 동, 385세대 및 근린생활시설 지역지구 제2종 일반 주거지역, 경제 자유구역 대지면적 32,776 9,914.74평 주차 대수 412대 세대당 1.04대 그 외 시설 경로당, 헬스장, 배드민턴장, 어린이집, 근린생활시설 진해 남양 에스티엑스 칸 아파트는 진해 IC에서 3분 4분의 거리에 있습니다.

부동산 방문, 시세 조사 한번 더

아쉬웠지만 내려와서 바로 아파트 상가에 있는 부동산으로 갔습니다. 전화보다는 이야말로 방문을 해서 이야기를 하면 생각지 못 한 정보가 나올 수도 있을 거 같았습니다. 첫 번 째 부동산에 들어가서 경매 때문에 왔는데 매매, 전세, 월세 시세를 여쭤봤습니다. 현재 급매는 3억 3천, 전세는 2억 8천3억, 월세는 2억30만 원 아니면 1억80만 원 정도로 할 수 있을 거 같다고 했습니다. 그리고 작년 12월에 실거래가가 3억 1천에 찍혀있던데 그건 왜 그러냐고 물어보니 그 전 집 주인들이 다른 아파트로 이사를 가야하는 상황이었고 최대한 빠르게 팔려고 합니다.

보니 급급매 가격으로 3억1천에 팔았다는 정보를 입수했습니다. 그렇게 명함을 받고 나와서 옆옆에 있는 부동산으로 갔습니다. 옆옆 부동산의 소장님은 제가 본 소장님들 중에서 가장 적극적이었습니다.

현장 임장

연휴가 끝나고 입찰 전날에 현장 임장을 바로 갔습니다. 경매 사이트의 정보에서는 임차인이 없고 소유자 가족 외에는 등재자가 없습니다.고 나와있었습니다. 좀 더 확실하게 하는 게 좋으니 아파트에 도착하자마자 관리사무소를 찾아갔습니다. 관리사무소에 경매 물건으로 나온 세대가 있어서 왔는데 해당 물건 관리비 밀린게 있는지 물어봤습니다. 밀린건 없고 전 달 꺼만 내면 된다고 했습니다. 그리고 낙찰 받았을 때 명도 기간동안 나올 기초 관리비도 알아야한다고 들어서 전 달에는 어느 정도 나왔는지 물어보니17만 원정도 나왔다고 했습니다.

보통 공부할 때 책에서 봤을 때는 경매로 나오면 나몰라라 막장으로 관리비도 안내고 미납되는 경우가 있다는 걸 봤었는데 뭔가 굉장히 깔끔한 느낌이 들었습니다. 그러고나서 오늘의 경매물건 해당 동 호수를 찾아가봤습니다. 방향은 남서향에 14층이라 괜찮아 보였습니다.

경매 물건 온라인 조사

온라인 조사를 할 때 네이버 부동산, 카카오맵, 아실, 호갱노노 등 부동산 사이트를 활용해서 조사를 했습니다. 먼저 네이버 부동산에서 현재 시세를 알아봤습니다. 매매는 3억 7500만 원 3억 5000만 원 사이로 매물들이 올라와있었고 전세는 2억 6000만 원2억 9000만 원 사이로 올라와있었습니다. 매매, 전세 실거래가도 확인해 봤는데 2022년 12월에 3억 1000만 원에 매매, 2022년 7월에 전세 2억 9000만 원 12월에 3억에 거래가 되어있는 것을 확인했습니다.

그다음카카오맵으로 확인해봤습니다. 먼저 팔용동 행정복지센터 주변에는 상권과 학원가가 있었고 차로 34분 정도 되는 거리에 스타필드 창원점이 들어올 예정인 것을 확인했습니다.

아파트 동네가 괜찮을 거 같아서 시세 조사를 했습니다. 먼저 네이버 부동산에 있는 부동산 4 군대 정도에 전화를 했습니다. 전화를 해서 지금 매매, 전세, 월세가 어느 정도에 거래되는지 물어봤습니다.

대략 현재 매매는 3억 1천~3억 3천 정도인 거 같고 전세는 2억 6천~2억 8천 정도로 생각했습니다. 월세는 보증금 5-6천만 원에 월세 90에 놓고 월세를 깎아서 7-80 정도로 맞추면 괜찮을 거 같았습니다.

감정평가현황

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자주 묻는 질문