일시적 1가구 2주택 취득세에 대한 내용 요약

일시적 1가구 2주택 취득세에 대한 내용 요약

by. 북성산호랑이 양도소득세는 집을 팔 때 내야 하는 세금이라는 것 때문에 양도소득세에 대한 정책은 정부가 바뀔 때마다. 양도소득세에 대한 정책도 해마다 바뀌고 양도소득세에 대한 계산도 복잡해지도 있다고 합니다. 이번 정부에서도 일시적 1 가구 2 주택 양도소득세에 대한 정책 중 한 가지가 변경되었다고 합니다. 어떤 부분이 변경되었는지 살펴보고 양도소득세에 대한 정의와 양도소득세가 발생한 경우에 따라 적용받는 세율의 차이는 어떻게 나뉘는지 조사해 보도록 하겠습니다.

양도소득세는 개인이 부동산이나 주식 등을 양도하거나 그에 따른 권리를 양도하면서 생겨나는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

공시지가 1억 이하 주택 양도소득세

1 가구 2 주택자 기준 수도권, 광역시, 특별자치시 주제의 공시지가 1억 이하 주택은 양도소득세 중과 대상에서 배제됩니다. 또한 수도권, 광역시, 특별자치시 외 주제의 양도 당시 공시지가 3억 이하 주택은 양도소득세 계산 시 주택 수에 합산되지 않고, 매도 시 양도소득세 중과대상에서 제외됩니다.

그렇기 때문에 공시가격 1억 이하 주택에 대한 투자수요가 있는 것인데요, 공시지가 조회를 통해 매수시기와 매도시기를 잘 판단하는 것이 중요합니다.고 할 수 있습니다.

12억 원 초과 부동산 양도소득세

위에서 말씀 드렸던 것과 같이 12억 원 이하의 부동산에 대해서만 비과세혜택을 받을 수 있습니다. 만약 8억 원에 주택을 매수하여 3년 뒤 매도를 하려고 보니 해당 주택의 가격이 13억이 되었다고 가정한다면, 3년 동안 5억이 오른 것인데요.

위에서 말씀드렸듯이 12억 원까지만 세금 면제 적용을 받고, 초과되는 부분에 대해서는 양도소득세가 발생하기 때문에, 양도차익 총 5억 중 8억~12억 구간인 4억 원에 대해서는 세금 면제 혜택을 받게 되며 12억~13억 구간인 1억 원에 대해서는 양도세가 발생합니다.

주의 사항 및 추가 조건

1가구 2 주택 양도소득세 면제조건에 대하여 알아보았으나, 이를 제대로 활용하기 위해서는 다음과 같은 주의 사항과 추가 조건들을 알아둘 필요가 있습니다. 2021년 기준 분양권 2021년을 기점으로 분양권 역시 주택 수에 포함됩니다. 이는 분양권을 보유하고 있는 사람들에게 필요한 사항으로, 분양권이 현실 주택으로 변하는 시점을 기준으로 양도소득세가 적용됩니다. 일시적 2주택자의 세금 면제 기한 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우, 기존의 세금 면제 기한은 2년이었으나, 이 기한이 3년까지 연장되었습니다.

즉, 새 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 과거 주택을 매도하면 1 가구 1 주택으로 취급되어 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 소유 기간과 기본세율 : 주택의 소유 기간이 2년 이상이라면 기본세율만이 적용됩니다. 이는 비조정대상지역에서의 주택 거래에만 해당됩니다.

1 가구 2 주택 양도소득세다주택자 양도소득세

2022년 새로운 정부가 출범함과 한꺼번에 소득세법 시행령이 개정됨에 따라 다주택자 양도소득세가 완화되었습니다. 다주택자 양도소득세 중과가 1년간 한시적으로 배제됩니다. 위는 양도소득세율 현행입니다. 2 주택자의 경우 기본세율에 20, 3 주택자의 경우 기본세율에 30 만큼의 엄청난 양도소득세율이 중과되었으며, 장기보유특별공제가 배제되었습니다. 보유기간 2년 이상인 조정대상지역 내 주택을 2023년 5월 9일까지 양도 시 중과세율이 배제되고 기본세율이 적용되며, 장기보유특별공제가 적용됩니다.

양도소득세 신고 납부

부동산을 양도한 경우, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고 납부를 해야 합니다. 예를 들어, 2023년 5월 01일에 잔금을 지급받았다면 예정신고 납부 기한은 2023년 7월 31일까지입니다. 신고 납부 기한이 토요일이나 공휴일일 경우, 그 다음 날을 기한으로 합니다. 양도 시기는 기본적으로 대금 청산일이 기준이 됩니다. 예정신고를 하지 않을 경우, 납부할 세액의 20인 무신고 가산세와 1일 0.022의 납부지연 가산세가 부과됩니다.

주택거래에 있어서 궁금했던 양도소득세와 일시적 1 가구 2 주택 양도소득세 세금 면제 조건에 대하여 알아보았습니다. 만약 가구 2 주택 양도소득세 세금 면제 혜택을 받기 위해 유의해야 할 점은 자신의 주택이 조정지역 내에서 매수 및 매도 거래가 이루어져 일시적 가구 2 주택이 되지 않았는지 심사숙고하는 것입니다.

자주 묻는 질문