양도세 자동 계산 계산기 이거로 종결

양도세 자동 계산 계산기 이거로 종결

by. 제이치즈 양도소득세, 말 그대로 양도로 인해 수입이 발생하면 내는 세금인데요. 양도세를 세무사도 아닌 개인이 올공정하게 계산해내는 것은 불 가능한 일은 아니지만 굉장히 까다로운 일입니다. 그래서 국세청에서는 그러한 부담을 조금이라도 덜기 위해 양도세 자동계산을 도와주고 있었는데 오늘은 그 방법을 확인해보도록 하겠습니다. 양도 소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등, 파생 상품의 양도 혹은 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익소득을 과세 대상으로 하여 부과하는 세금이라 명시하고 있습니다.

필요경비 입력하기

자본적 지출액 비용은 일반적인 필요 경비 항목인데 무조건 증빙서류를 챙겨 놓으셔야 나중에 현실 공제시 활용 가능합니다. 주로 보일러 교체, 상하수도 배관 교체, 내부 확대 공사방, 부엌 등비용 등이 해당합니다. 벽지, 문등 교체비용은 공제 해당 안됨 자본적 지출액? 건물 등 고정자산의 내용 연수를 증가시키거나 가치를 실질적으로 증가시키는 데 들어가는 비용. 수익적 지출액은 원상회복, 현상유지에 필요한 비용입니다.

5 1세대1주택 비과세

2주택을 보유한 1세대가 1주택B주택을 21.1.1이후 양도하고 남은 최종 1주택을 양도하는 경우 최종 1주택의 과세 면제 요건을 적용할 때 보유기간은 언제부터 계산하나요?

21.1.1 양도분부터는 최종 1주택이 된 날부터 주택 보유기간이 계산됩니다. 즉, B주택을 양도한 날부터 남은 A주택의 보유기간이 계산되어 지는 것이겠죠. 2주택을 보유한 1세대가 1주택을 양도과세하고 1주택이 된 후에 다시 신규주택을 취득하여 일시적 2주택 상태에서 1주택을 21.1.1 이후 양도하는 경우 보유기간은 언제부터 계산하나요?

최종 1주택이 된 날부터 보유기간이 계산됩니다.

즉, A주택 양도 후 C주택에 대한 1주택 보유기간이 계산됩니다. 아래 그림에서 최종 1주택이 되는 날은 2021년 12월부터겠지요. B주택 양도후 2년 경과 후 A주택을 매도하면 일시적2주택 과세 면제 적용을 받을 수 있습니다.

양도세 자동 계산

처음 말씀 드린 것 처럼 계산의 편의를 위해 국세청에서 양도세 모의 계산자동계산을 제공해주고 있습니다. 같이 한 번 해보도록 하겠습니다. 양도세 계산기는 보편적인 거래에 한하여 서비스를 제공하며 양도가액 취득가액을 모두 알고 계셔야 합니다. 만일 취득가액을 모르거나 분양권,주식등의 양도세를 계산하기 위해서는 로그인이 필요합니다. 현재 링크가 로그인을 필요로 하기때문에 홈택스 링크로 수정합니다. 홈택스 검색창 양도세 자동계산 입력후 나오는 창에서 진행 해주시면 감사하겠습니다.

링크된 국세청 자동계산 사이트로 잘 이동이 되었다면 비로그인 계산하기를 해봅시다. ”양도세 계산기”는 기본사항 부터 거래금액, 그 외 사항까지 총 세 개 파트로 이뤄져 있습니다.

3 중과세율 적용

조정대상지역에 있는 종전주택의 취득일로부터 1년이 되기 전에 신규주택을 취득하고, 다시 그 날부터 3년 내 종전주택을 양도하는 경우 2주택 중과세율을 적용받나요?

종전주택 획득 후 1년이 되기 전에 신규주택을 취득하면 일시적 2주택의 과세 면제 대상은 아닙니다. 하지만 신규주택 취득일부터 3년 이내 종전주택을 양도하는 경우는 중과세율을 적용받지 않습니다. A씨 아래와 같은 주택을 갖고 있는 경우 주택수는 어떠한 방식으로 판정하나요?

1 서울 송파구 1주택 보유, 기준시가 6억, 2 경기도 성남 1주택 보유, 기준시가 2억원 3 대전시 유성구 1분양권 보유, 21.3.2 획득 4 전라남도 구례 1주택 보유, 기준시가 2억원 1, 2번은 주택수에 포함됩니다.

1 임대주택연관 비과세

임대주택 자진자동말소 전 거주주택 양도임대주택을 보유하고 있는 상태에서 거주주택에서 2년이상 거주한 경우 거주주택을 매도 시 비과세를 받을 수 있습니다. 매도 후에대 임대주택에 대한 사후관리를 꼭 해주셔야 과세 면제 추징을 받지 않습니다. 1 거주주택 1개와 임대주택 1개를 보유한 1세대가 거주주택을 양도하는 경우 거주주택 양도일 현재 임대주택이 공실인 경우 과세 면제 되는지? 임대하고 있는 상태에서 매도시 과세 면제 특례 적용 즉 임대 중 매도하여야 합니다.

자주 묻는 질문