안심전환대출 조건, 자격, 제출서류, 금리, 기간, 신청방법

안심전환대출 조건, 자격, 제출서류, 금리, 기간, 신청방법

한국주택금융공사에서 금리상승에 따라 대출 상환부담 완화를 위하여 제1금융권과 제2금융권의 변동금리나 금리변동위험이 있는 준고정금리 주택담보대출을 장기 고정금리 주택담보대출로 대환 하는 상품을 말하고 있습니다. 신청방법은 대환 하고자 하는 기존대출이 국민, 농협, 기업, 신한, 우리, 하나 은행일 경우 해당 은행영업점 혹은 은행 모바일 앱을 다운로드하여 신청접수 후 심사를 통해 진행되고 있습니다. 6개 은행이 아닌 은행 혹은 제2 금융권일 경우 주택금융공사에서 신청접수를 받고 심사를 진행하고 있습니다.

해당 사항일 경우 주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트 주택금융 앱을 통해 신청 가능합니다. 만약 기존대출이 여러 금융기관을 통해 있는 다중채무자의 경우 대환 예정대출 중 첫 차례 대출 금융기관을 기준으로 신청 및 접수처가 결정됩니다.

신청대상 및 자격요건

기본대상은 금융권 변동금리 혹은 혼합형 주택담보대출이며 대출시점은 2022년 8월 16일 이전에 취급된 추택담보대출로 되어 있습니다. 만기 내내 금리가 고정된 대출을 제외한 주택담보대출이 대환 대상입니다. 고정금리로 취급되고 있으나 금리변동 위험이 있는 준고정금리 대출도 대환대상에 포함이 됩니다. 정책모기지인 디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출은 제외 대상입니다. 또한 전세대출, 중도금리대출, 한도대출은 제외되고 있습니다.

담보순위는 1순위 설정가능한 대출로 다중채무를 묶어서 한 번에 전환 가능합니다, 주택 가격은 우대형일 경우 4억 원 이하였으나 2022년 11월 7일부터 6억 원 이하입니다. 소득요건은 우대형은 7000만 원 이하이며 2022년 11월 7일부터 1억 원 이하입니다. 주택 보유수 요건은 부부합산 1 주택자 한정으로 분양권, 입주권도 주택보유수에 포함이 되고 있습니다.

소득증빙방법

소득증빙관련해서는 최근 1년간 부부합산미혼일 경우 단독 소득 최대 7000만 원 이하일 경우 이용 가능하며 소득별 금리차이는 없습니다. 2022년 11월 7일부터 수입이 최대 1억 원 이하일 경우 이용 가능합니다. 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서 혹은 20221년 소득금액증명원, 원천징수영수증 등으로 최근 1년 소득을 심하고 있으며 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다. 소득요건 혹은 DTI초과를 사유로 신청인이 요청하는 경우 2개년 증빙소득으로 적용 가능합니다.

접수 이후 검증 담당자가 제시한 서류를 바탕으로 신청자의 소득근로소득, 사업소득, 연금소득, 등등 소득, 인정소득 등 심사하며 증비가능한 수입이 아닌 다른 방안으로 카드사용액 등을 소득인정되는 것은 불가능합니다. 인정소득은 소득증빙이 어려운 경우 국민연금 혹은 건강보험료 납부내역을 기준으로 추정된 연환산 소득을 의미합니다.

안심전환대출 특례 보금자리론 신청대상

안심전환대출 특례 보금자리론 신청대상은 먼저 민법상 성년이 되어야 합니다. 또 대한민국 국민뿐만 아니라 재외국민, 외국국적동포도 소득 제한 없이 누구든 신청할 수 있습니다. 단, 아래의 조건을 모두 충족하여야만 합니다. 민법상 성년에 해당되며 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민재외국민, 외국국적동포 포함 소득제한 없음 단, 우대금리를 적용받으시려면 본인 및 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

안심전환대출 특례보금자리론 내용

특례보금자리론은 금리가 낮기 때문에 안심전환대출로 이용하기 좋습니다. 또한 중도상환 수수료가 없으므로 시중은행의 금리가 내리면 저금리의 대출로 갈아타시면 되겠습니다. 대출내용은 아래와 같습니다. 1 대출 한도액 대출한도는 최대 5억 원입니다. 2 대출만기 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년입니다. 단, 40년과 50년의 경우 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하여야 합니다.

3 상환방법 상환방식으로는 원리금균등, 체감식, 체증식 분할 상환방식이 있습니다. 단, 체증식 분할 상환방식은 만 40세 미만 채무자가 공사 사전 심사한 경우에만 가능하며 대출 만기 중에서 50년은 제한됩니다. 중도상환수수료는 없습니다.

특례보금자리론 대출금리

특례보금자리론 대출 금리는 4.15 4.45입니다. 우대금리의 경우 사회적 배려층과 신혼가구, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 금리가 우대됩니다. 구체적인 내용은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시길 바랍니다. 예를 들어 최대한도인 5억 원을 일반형 40년 만기로 빌릴 경우, 연 4.5 이자가 적용되어 원리금 부담은 월 225만 원연간 2,700만 원입니다. 이 외에 채무통합 대환대출 조건이 궁금하신 분들은 아래 이전글을 참고하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문