상가임대차보호법 계약갱신요구권 권리금 종류

상가임대차보호법 계약갱신요구권 권리금 종류

상가임대차보호법의 권리금은 임대차보증금과 임대료 이외에 영업시설, 비품, 거래처 등과 같은 영업적으로 가치가 있는 것을 전달하는 대가로 받는 금전을 말합니다. 상가 임차인이 권리금 회수를 보호받기 위한 방법을 살펴보겠습니다. 권리금이란 영업용 건물의 임대차에 수반되어 행하여지는 영업시설비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우 아니면 점포 과정에서 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치관의 양도 아니면 이용의 대가를 말하며, 크게 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금으로 구분됩니다.

시설권리금은 상가의 영업시설비품 등 유형자산에 대한 권리금으로, 전 임차인이 시설한 인테리어나 요리도구 등을 새 임차인이 사용하기를 원한다면 철거하지 않고 그대로 활용하는 조건으로 지급하는 돈을 말합니다.

적용 영역의 한계

대규모 점포에 대한 제외 상가건물임대차보호법은 지역이 3000 이상인 대규모 점포 아니면 준대규모 점포에는 적용되지 않습니다. 이로 인해 많은 대형 점포에서 일하는 임차인들이 법적 보호를 받지 못하는 상황이 발생합니다.

재개발, 재건축 지역의 보호 미비: 재개발이나 재건축과 같은 도시 개발 사업으로 인해 이주해야 하는 상가 세입자들에 대한 충분한 보호 장치가 마련되어 있지 않습니다.

이는 세입자들이 권리금 회수나 적절한 보상을 받지 못하는 경우가 발생하게 만듭니다.

권리금의 정의 및 종류

권리금은 상가 임대 거래 시장에서 임차인이 사업을 운영하며 형성한 경제적 가치를 의미합니다. 이는 임차인이 사업을 통해 쌓은 지명도, 고객 기반, 위치의 상업적 가치 등 종류 및 무형의 자산을 포함합니다. 권리금은 임차인이 다음 임차인에게 사업장을 양도할 때 요구할 수 있는 대가로, 다음 사업자가 과거 사업의 가치를 인수하는 데 대한 보상으로 지급됩니다.

최첫번째 변제의 요건

최첫번째 변제를 받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다. 첫 번째로, 상가 임대인은 임대료 인상을 요구하기 위해 무조건적으로 사유를 제시해야 합니다. 이 사유는 상가 임대인의 사업 관리상 어려움, 건물 유지보수 비용 증가 등과 같은 바탕으로 한 이유여야 합니다. 두 번째로, 상가 임대인은 최첫번째 변제 요청을 하기 전에 임대료 인상 예정일로부터 6개월 이내에 이를 미리 통지해야 합니다.

권리금 보호

상가건물임대차보호법은 임차인이 사업을 운영하면서 형성한 권리금의 보호를 강화했습니다. 법적으로 권리금을 인정함으로써, 임차인은 임대 거래 계약 종료 시 권리금을 회수할 수 있는 기회를 보다. 명확하게 가지게 되었습니다. 또한, 임대인은 정당한 이유 없이 신규 임차인에게 권리금의 수수를 방해할 수 없으며, 이를 위반할 경우 손해배상 의무를 지게 됩니다.

권리금의 중요성

권리금은 임차인이 사업을 통해 쌓은 가치를 인정받고, 사업 양도 시 그에 상응하는 보상을 받을 수 있도록 하는 중요한 재산적 가치입니다. 이는 사업의 지속성과 안정성을 높이는 데 기여하며, 상가 임대 거래 시장에서의 공평한 거래를 촉진합니다. 또한 권리금의 존재는 임차인이 사업을 운영하며 발생할 수 있는 여러가지 위험을 일정 부분 완화해주는 역할을 합니다.

상가건물임대차보호법에서 권리금의 보호를 강화한 것은 이와 같이 경제적 가치를 법적으로 인정하고, 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 조치입니다.

이를 통해 임차인은 보다. 안정감으로 사업을 운영하고, 필요한 경우 사업장을 양도하며 바탕으로 한 대가를 받을 수 있는 기반을 마련할 수 있습니다.

권리금 총정리

임대인이 임차인의 권리금 회수기회를 방해하는 일반적인 경우는 신규 임차인에게 현저히 고액의 차임과 보증금들을 요구하여 신규 임차인으로 하여금 임대차계약 체결을 포기하게 하는 경우와 정당한 사유 없이 임차인이 주착한 신규 임차인과의 임대차계약 체결을 거절하는 경우입니다. 상가건물임대차보호법에 권리금 보호조항이 신설되어 지금은 임차인이 권리금을 보호받을 수 있게 되었으나, 임대인의 방해행위가 실제로 발생한 경우에는 결국 소송까지 가게 될 가능성이 아주 높습니다.

그러나 임차인이 법원으로부터 손해배상을 인정받는 것은 절대 쉬운 일이 아닙니다. 임대인이 신규 임차인에게 차임과 보증금들을 얼마만큼 올려 받아야 방해행위에 해당한다고 볼 지에 대해서도 법원은 무척 기준이 어려운 편입니다.

자주 묻는 질문