국민주택채권 매입하기(아파트 셀프등기)

국민주택채권 매입하기(아파트 셀프등기)

국민주택채권이란? 국민주택채권은 한국주택금융공사가 발행하는 채권으로, 국민주택기금을 조성하기 위한 목적으로 발행됩니다. 국민주택기금은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 사용됩니다. 국민주택채권의 종류 국민주택채권은 크게 제1종 국민주택채권과 제2종 국민주택채권으로 나뉩니다. 제1종 국민주택채권제1종 국민주택채권은 담보 없이 발행되는 채권입니다. 제1종 국민주택채권은 매매차익이 발생할 수 있는 채권으로, 투자 수익을 기대하는 자본 투입가에게 적절한 채권입니다.

제2종 국민주택채권제2종 국민주택채권은 담보로 국민주택기금의 자산을 제공받아 발행되는 채권입니다. 제2종 국민주택채권은 매매차익이 발생하지 않는 채권으로, 안정된 수익을 기대하는 자본 투입가에게 적절한 채권입니다. 국민주택채권의 발행 필요요건 국민주택채권의 발행 조건은 다음과 같습니다.

대한민국정부 수입인지의 구입

국내에서 재산에 관한 권한 등의 창설, 이전 아니면 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 자료를 작성하는 사람들에게는 계약서에 적혀있는 거래금액이 1,000만 원을 초과하는 경우 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있게 됩니다. 단, 주택 소유권 이전에 관한 증서의 기재금액이 1억 원 이하인 주택에서는 인지세를 납부하지 않아도 된다고 합니다. 인지세는 과세하는 문서에 종이문서용 전자수입인지를 붙여서 납부하면 됩니다.

국민주택채권 매입금액은?

국민주택채권 매입금액은 등기대상물건의 시가표준액에 국민주택채권의 매입용도, 등기대상물건의 종류와 지역에 따라 정하고 있는 매입률을 적용하여 결정됩니다. 매입률에 따라 계산한 금액에 1만 원 미만의 단수가 있다면야 만원 단위로 5천 원 미만은 버리고, 5천 원 이상은 올립니다.

서울 이외의 건물분 시가표준액이 3억 원인 아파트 매입하고 부동산 소유권등기를 할 때 채권금액을 계산해 보시면 서울 이외 지역 시가표준액 2억 6천만 원 이상 6억 원 미만에 해당하여 시가표준액의 21/1,000 이므로, 6,300,000원을 채권으로 매입하면 됩니다.

3억 times 0.021 6,300,000원입니다.

즉시 매도 시 고객부담금조회

채권발행금액이 630만 원이고, 개인과세일 경우 즉시 매도 시 본인부담금은 689,720원입니다. 즉시매도 시 본인부담금은 발행금액매도금액수수료선급이자소득법인세주민세입니다. 국민주택채권 매입대상금액조회, 고객부담금조회, 국민주택채권매입, 채권매입내역조회 등 주택도시기금 해당사이트 내 동영상에서 구체적인 설명을 보실 수 있으니 참조하시길 바랍니다.

채권 매입 대금 환급대상

개인사업자나 중소기업이 최근 5년 이내 사업용도로 대출을 받을 때 본인소유의 부동산에 저당권 설정등기를 하기 위해 국민주택채권을 매입한 후 배도한 경우입니다.

자주 묻는 질문