개인사업자 등록 신청 방법 주택임대사업자 혜택

개인사업자 등록 신청 방법 주택임대사업자 혜택

2023년 주택임대사업자 사업자현황신고를 2월 10일까지 완료해야 합니다. 한번 해보시면 어렵지 않으니 천천히 시작해 보자. 사업자가 당해 사업장의 현황인적사항, 수입금액 등을 해당과세기간의 다음연도 2월 10일까지 사업장소재지관할세무서장에게 신고하는 것을 말합니다. 또한 사업자 현황신고는 지자체에 등록한 주택임대사업자뿐만 아니라국세청에만 사업자등록한 일반 임대주택 사업자도 신고해야 합니다. 이렇게 사업현황을 신고하면 올해 5월 소득세납부 시 신고절차가 한결 수월해집니다.

사업자현황신고는 국세청 홈페이지와 모바일 손택스에서 가능합니다. 첫째 국세청 홈페이지를 들어간 후 신고납부 직장 현황신고를 클릭합니다.

주택임대사업자의 2가지 구분

위에서 말한 주택임대사업자와 미등록임대사업자의 차이는 관할 지자체에 임대사업 등록을 했느냐? 안했는냐로 나뉠 수 있는 것입니다. 주택임대사업자 등록은 관할 지자체 등록과 세무서 등록으로 구분되고, 관할 지자체에 주택임대사업자 등록은 선택사항이지만 세무서에 주택임대사업자 등록은 필수라는 것입니다. 만약 과세대상에 해당이 되는 경우 세무서에 사업자등록이 필수인데, 임대사업자등록을 하지 않는 경우 임대수입금액의 0.2 가산세가 발생하게 됩니다.

만약 분리과세를 하는 2천만원 이하의 월세 수입이 있으면 가산세로 4만원을 납부해야 하는 것입니다. 관할 지자체 임대사업자 등록은 선택사항이므로, 선택 시 취득세, 재산세 감면, 임대소득세 감면 등 혜택이 있는 대신 임대기간 중 매각 제한, 임대료 5이상 증액 불가 등의 조건이 있습니다.

사업자현황신고 기간은 어떠한 방식으로 되나요?

2022년도의 연간 수입금액에 대한 신고기한은 2023년 2월 10일까지 입니다. 따라서, 2023년 2월 10일까지 전년도에 발생한 사업자 현황을 작성해 제출해야 합니다. 2023년 01월 01일 2023년 02월 10일까지

첨부 서류인 수입금액검토(부)표, 판매량 매입처별 계산서 합계표 및 매입처별 세금계산서 합계표를 제출해야 하는 사업자는 신고서와 같이 제출해야 합니다.

월세를 주고 있는 경우

주택을 보유하고 있고, 임대 방식이 월세이라면 월세 수익이 발생하게 됩니다. 이 경우 주택임대소득 연관 과세 대상자로써 종합소득세 신고 대상은 주택수 두채 이상을 대상으로 합니다. 즉 월세를 받고 있지만 보유한 주택 수가 한채뿐이라면 원리적으로 종합소득세 신고 대상이 되지 않는다는 의미이죠.

단, 주택이 한채뿐이지만 공시가격 12억 원을 초과(2022년 귀속분 기준)하는 고가의 주택이라면 종합소득세 신고 대상에 포함됩니다.

여기서 의문이 드는 것은 다가구 주택인데요. 주택법상으로 다가구 주택은 단독주택으로 간주됩니다. 다가구 주택 한 채를 갖고 있으면 월세를 받는다고 해도 주택 공시가격이 12억 원 미만이라면 종합소득세 신고 대상에 포함되지 않습니다.

사업자현황신고를 하지 않을 경우 어떠한 방식으로 되나요?

사업자현황신고를 하지 않게 되는 경우, 불성실 가산세와 보고불성실 가산세가 발생하게 됩니다.

이번 시간에는 사업자현황신고에 대하여 알아보았습니다. 처음 접하시는 분이라면 다소 어렵게 느껴질 수 있으나 순서에 맞게 진행하다보시면 어렵지 않게 해볼 수 있으실 거라 생각됩니다. 기한 내에 꼼꼼하게 준비하셔서 손해 받지 않도록 하시기 바랍니다. 감사합니다.

직장 현황신고서 안하면 가산세

직장 현황신고서를 제출하지 않거나 미제출 등을 생기면 불성실가산세, 보고 불성실 가산세가 생깁니다. 의료법,수의사법,약사법에 따른 의료업,수의업,약국사업자는 수입 신고 안하거나 미달하게 신고하면 수입금액의 0.5에 해당하는 금액을 과세기간 종합소득세 결정세액에 가산됩니다. 그외 제출 기한내 계산서 합계표 세금계산서 합계표등을 미제출하거나 일부 누락하면 공급가액 0.5에 해당하는 금액에 결정세액이 더해질 수 있습니다.

임대 사업자의 소득에 따라 건강보험료 발생됩니다.

종합과세가 유리한 경우

단순경비율 적용 대상자 주택임대업 사업자등록이 없는 경우 주택임대 소득 외의 다른 소득액이 없는 경우 분리과세가 유리한 경우

주택 임대 총수입금액이 1천만 원 이하일 때 주택임대 소득을 제외한 다른 종합과세 대상 소득 금액이 2천만 원 이하일 때 주택임대 사업자등록 등의 요건을 충족하여 분리과세 시 필요경비 (60%)와 기본 공제(4백만 원) 우대 적용될 경우 장부 작성이 유리한 경우

주택 임대 소득에서 발생한 결손금은 일반적인 사업이윤 결손금과 같이 다른 소득 금액(근로소득, 연금소득, 등등 소득, 이자소득, 배당소득)에서 공제할 수 있습니다.

자주 묻는 질문